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济阳土地出让69009平米,成交拍卖价3亿元

最近一段时间以来,济南土地出让达到69009平米,其中,济南土地的成交价拍卖达到了3亿元。可见人们对于济南楼市的关注力度依旧不减当年啊。

“从2017年成交土地形成的新项目入市计划来看,90%以上的项目会在2018年下半年或年底入市,届时供求矛盾和价格增长的势头会得到逐步缓解和遏制。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙博士如此表示。

“2018年济南市场货量仍将保持千万量级。”孙博士介绍,2018年济南住宅市场供应量有较多不确定因素,当前仍处于供不应求的市场态势,且阶段性供应不足仍将延续。对于2018年市场货量主要从两个方面来看,一是2017年成交土地形成的新入市项目货量,约为2.05万套,250万;二是当前济南在售项目所推出货量,约5.77万套,共700万。

从当前新建商品住宅区域存量结构来看,全市各区域的差距依然存在,其中东部的热点区域已经开始逐渐平稳,西北部尚需补足部分库存,南部区域的库存已经阶段性补足。

目前,历城区存量最大,但去化速度快,去化周期也较为合理。截至一季度末,历城区新建商品住宅可售套数为1.61万套,可售面积为197万,占全市存量的三分之一,但是去化速度也是最快的,可售套数去化周期为6.6个月,可售面积去化周期为7.1个月。当前市场主要项目绝大部分位于历城区的雪山片区、唐冶片区、华山片区、工业北路片区,在售项目多,去化速度快是当前最为稳定的一个区域。

市中区存量位于第二,去化速度慢、去化周期长,未来的机会点依赖于城市更新。截至一季度末,市中区新建商品住宅可售套数为0.6万套,可售面积约为78万,面积去化周期为14.6个月,占全市存量的13%。当前市中区在售项目主要集中在二环南路沿线,以绿地南北康、绿地国际城为代表的南部地区,土地价格高,销售价格较高,均价在20000元/以上,价格过高抑制需求,引起去化速度减慢。

此外,历下区、槐荫区、天桥区、章丘区等区域存量都较少,其中槐荫区供求矛盾较为突出,历下区价格最高且涨幅最快。

县国土局工作人员介绍,中小套型普通商品住房户型一般不超过90平方米,楼层不超过7层。他介绍,住宅用地每亩地的平均出让价格为120万,价格随土地位置变化。

县国土局的相关数字表明,商业用地上,每亩地的价格相差不大,约70万;工业用地每亩地约12万。截至目前,全县今年出让土地使用权面积共1080亩,出让价格总额达2亿6千万。计划供应棚改用地5公顷,中低价位中小套型商品房用地29公顷,占住宅用地总计划量的74%;其他住宅用地12公顷。该县将保证重点项目、重点产业用地,控制一般性项目用地;未纳入供地计划的房地产开发项目,原则上不予供地,对重点招商引资项目及其他确需实施供地的项目,可以通过调整纳入供地计划。

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