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广州各区限价地图来了!网签价和实际价格竟差2万!

在广州买房,有一个不能言说的痛:限价。

前几天就有网友在群上问广州plus:能不能找到全广州地区限价地图?

看来又是一个被双合同摧残的刚需客。

不过,限价地图??等等,难道你以为会有不限价的地方吗?

虽然不忍心打破你的幻想,但是万能的广州plus还是统计出来了。一起互相伤害吧!

看文章前请仔细阅读以下事项!!!!

1. 数据统计日期是从2017年5月到2018年5月,不包括在此日期外拿到预售证的项目;

2.数据来源只包含统计日期内拿到预售证、并且有售出记录(有备案价)的住宅项目,不包括拿到预售证,却还没有开盘或无售出的项目、以及所有的公寓、商铺;

3.这是均价!这是均价!这是均价!每个区不同板块的价格也不一样,有些价格高、有些价格低,所以统计出来的均价与该区热门项目报价肯定是有差距的!

由于在统计周期内,越秀区、白云区、天河区能够纳入统计的数据比较少,所以限价数据仅作参考。

海珠区纳入统计的项目主要集中在广纸板块,有一个项目的网签价格和实际价格相差将近20000,至于是哪一个项目,你们猜一猜?

值得注意的是番禺、南沙、黄埔、增城、花都这几个区网签价基本都在1字头,大家都知道,那是不可能的.....广州plus目测了一下,网签价和项目实际的售价大概相差8000-15000左右。

另外,黄埔区不同板块的价差比较大,中新知识城板块限价大概是12215元/平,而科学城板块限价大概是20888元/平。

11101元/平,在增城买个90平的房子只需要99万,三成首付的话只需要30万......

看完这个表之后,大家是不是沉迷在买房的幻想中不能自拔?如果广州现在的房价真的是这个图里的价格,大家或许可以买很多套房了。

但是现实总是如此残酷,真相的揭露往往就在下一秒。

我们来看看前段时间统计的在售住宅均价表:

醒醒吧!这才是广州的真实房价!

如果按照这个表的价格以及广州遍地双合同的现况,大家不仅买不起房,而且离买房还越来越远了!

举个栗子:以南沙为例,按照统计的住宅均价为23809元/平,限价为14227元/平来计算。如果想在南沙买90平的房子,没有双合同的情况下,首套房首付应该是23809*90*30%≈64万。但是在双合同的情况下,要给的首付得多将近一倍,变为了网签价的30%+装修价≈124万。

如果大家准备买房,那就做好心理预期,准备足够多的首付吧!

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