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长沙6月多个超高层住宅新推 真的适合居住吗?

老一辈人六七层的多层已经觉得很高了,更别说30多层的高层建筑。但是随着土地的紧俏,尤其是市中心地段的稀缺,市面上涌现了一批超高层建筑,如保利天禧、明昇壹城、北辰三角洲等。高层建筑大家已经很熟悉,但是对于超高层,你真的了解吗?

一般而言,超过100米的建筑都可称之为超高层,目前长沙超高层住宅多在40-50层之间。超高层有其独到的优势,对于高楼层视野更开阔,看得远,在通风、采光上也更胜一筹,噪音灰尘少,蚊子四害等接近于零;低楼层能有更好的花园景观,电梯故障大不了走楼梯,还能健身。但传统价格最高的中间楼层性价比就略差,视野上不及高楼层,景观也看不了。

如果你选择超高层作为居家之选,以下几点不得不考虑进去:

1、 家中布满喷淋水管:这是超高层建筑消防必须安装的喷水系统。好处是防火安全,坏处是不好看,吊顶后层高净高低矮;如果坏了家里可能变高大上的水帘洞;同时也不好维修。这也是北辰三角洲业主诟病最多的地方。

2、 消防安全问题:消防云梯只有100米左右,一般只能到30层,高于这一高度的住户在面对火灾时,很难再借助外部消防云梯得到疏救。

3、 舒适度较差:超高层建筑密度大,密密麻麻,抬头看不见天,居家感受不好。

4、 公共资源使用不便:电梯速度太快,老人小孩会有不适;上下班高峰期电梯拥挤,等候和乘坐时间长;万一停水停电高楼层叫苦不迭;

5、 实用面积减少:超高层剪力墙厚度要相应增加,往上逐层递减,所以低楼层实用面积会减少。同时,超高层建筑承重墙偏多,室内可改造性低,也很难做内嵌式柜子来提高使用面积。

基于超高层的利弊,我们可以综合自身的需求来灵活选择。对于都市上班一族,跟交通、教育、性价比以及实际可支付的首付相比,舒适度上的追求很多时候不得不往后排位。我们了解它的不足,就能针对性地更合理地选择,不至于买了之后才各种后悔。

一、保利天禧

【最新动态】保利天禧6月预推超高层C1、C2号栋128-140平带装修房源,有平层有复式,C1包含138平、139平平层,128平复式;C2包含139平、140平平层,128平复式,预计价格15000-17000元/平,具体开盘时间及价格待定。

【项目简评】

保利天禧位于滨江片区,紧邻岳麓区滨江小学;C1C2楼栋距离4号线桐梓坡路站600米左右;最近的公交站是银盆岭大桥西,仅100多米,有十多趟公交。项目紧邻奥克斯广场、平和堂,购物十分方便。只是目前4号线在修建中,加上银盆岭大桥来往车辆多,交通有点拥堵,可走江边潇湘北路出行。

二、北辰三角洲

【最新动态】北辰三角洲C2区2、3、9号栋预计6月份推出,约900套,超高层建筑,主力户型104-140三房四房,预计价格10000-12000元/平。

【项目简评】

北辰三角洲C2C3区紧邻芙蓉路公交方便,距离一号线地铁口北辰三角洲站几乎是零距离接驳;教育方面小区内自带4所幼儿园、1所北辰清水塘小学,小学对面就是雅礼长雅中学;商业自带100多万方,含社区底商、北辰洲际酒店、滨江商业步行街、凤凰天街等;三馆一厅就在项目内的西北角,休闲方便。但需考虑超高层建筑舒适度欠佳,尤其楼间距仅35-40米左右;北辰户型多承重墙,无改造空间,且窗户设计使得采光较弱。

三、明昇壹城

【最新动态】明昇壹城后期预推超高层2号栋、8号栋房源,户型面积有113平、130平、143平,预计6月开盘,具体开盘信息待定。

【项目简评】

明昇壹城位于武广片区,栗塘路与黎托路交汇处西北口。自建幼儿园和明晟枫树山小学,预计今年9月开学。建设中4号线的栗塘站直通项目的商业,之后业主在家门口就可乘坐地铁,并与地铁2号线沙湾公园站距离在800m左右,出行比较方便。自带商业街,一公里内还有保利MALL、恒大国际广场等商业。但其二期由于集中在京港澳高速及匝道附近,所以部分楼栋会存在噪音污染;新开的2、8号栋位于项目较里面的位置,出门乘坐地铁还有一定距离;再者劳动东路施工中,日常出行比较拥堵。

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