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宝坻房价又涨了?这是又要“变天”吗?

5月16日上午,第二届世界智能大会上,天津市副市长孙文魁宣布了天津《“海河英才”行动计划》,天津人才落户新政正式落地!天津“零门槛”落户时代来临。

新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。详情点击《天津加入“抢人大战”!本科毕业不超40岁直接落户!》

人才要留,房价要涨?

除了落户,这两天网友们讨论的最多的还有房价!在新一轮“抢人大战”中,许多省市都是以户口打先锋,住房为核心。在各个城市放宽落户限制,给予补助、住房支持等,吸引人才进来。业界有人担忧,人才争夺战是否会传导到房地产市场,促使房地产的升温?例如微博网友觉得就是房地产去库存的政策,房价要涨

这种担忧看起来或许有一点道理,因为客观来说,人才增多也会带来需求增加。看看其他城市人才引进之后房价的情况:

西安自2017年3月推出“史上最宽松”的落户政策以来,共吸引了超过55万人落户。开发商都说“几乎每天都有人托关系来买房,不问价格,只要留一套房源就行。”

武汉落户现在基本实现“零门槛”,以至于刚需盘特别火爆,排队让开发商都害怕。另外武汉摇号还玩出新花样,没房的优先摇号

成都全民为房癫狂!几百套房源,会有几万人抢,所有楼盘往往是个位数的中签率,最低的中签率只有0.9%

天津人才落户新政必定也会传导到房地产市场,将引起房价短暂的涨幅,具体影响几何,有待时间来验证。

天津宝坻房价会上涨还是下跌?

断定一个区域的房价会上涨还是下跌,首先要搞清楚买房的主要人群都有哪些,据了解下,来天津宝坻买房的大致分为一下几类人群:

1、外来人群。以北京、河北购房者为主,也有少量异地入津发展的人群,综合实力较弱的“北漂”更看重武清地区的综合发展潜力,选择将家安在交通便利的高铁站附近,便于每天穿梭于两个城市之间,河北及其他地区来津购房者,则看重的是天津户口。

2、本地普通居民。本地普通居民或是改善当前居住环境,或是受周围购房者影响产生购房欲望,宝坻一名开发商销售总监所说,有些客户本是陪亲戚来看房的,受亲戚的影响“脑门一热”就决定买房,甚至还有同村人听说亲戚朋友买房,专程也来看房交钱的,这种口碑相传的销售特点与市区房屋销售模式截然不同,这也让销售团队成员忙得不亦乐乎。

3、投资炒房者。投资炒房者中包括专业炒房者、开放商销售团队员工、销售代理员工、中介公司员工等,他们更青睐于地段好、交通便捷区域的房屋,认为升值空间较大,短时间内可以自住,未来可以转手出售。

考虑人群之后便是考虑宝坻区域的未来发展趋势,比如交通、政策支持等等:

1、交通。随着城市化进程的进一步推进,宝坻地处京津唐中心腹地,是京津双城联动的前沿,在京津冀 协同发展规划中,与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴四大重要节点。其中,高铁宝坻南 站,是京唐、京滨以及津承高铁经停枢纽站,选址于潮白河南、津围路东,占地350亩,是目前高铁 线路中间站等级比较高的站点。

2、通州复核心的辐射。北京的行政副中心确定在通州对北京及京津冀格局带来深远影响。以通州为中心点向外辐射,河北和天津的许多区域在未来也可能会加入北京的编制和规划当中,宝坻就在其中之一。北京的行政副中心虽然确定在通州,但是购房投资者都“志不在通州”。副核心虽好,但是通州自己都有不少存量需要消化,无形中折损了辐射能力。他们的眼光更集中在整个京津冀,集中在这整个的国家战略上。通州副核心的影响现在还不好说,但是长远来看,武清和宝坻作为京津之间的中轴,一定会有更大发展。

3、投资炒房者。投资炒房者中包括专业炒房者、开放商销售团队员工、销售代理员工、中介公司员工等,他们更青睐于地段好、交通便捷区域的房屋,认为升值空间较大,短时间内可以自住,未来可以转手出售。

对宝坻的房价有什么看法?

天津人才引进新政对你有吸引力吗?

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来源:腾讯新闻

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