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拉大规模提升话语权 金科股份大举抵押融资拿地

虽然土储面积增加一倍,归属母公司股东净利润上升48.22%,但该公司净负债率一年内也上扬近一倍

《投资时报》记者王宏

饱受争夺控制权之苦的金科股份(000656.SZ),决意拉大规模进而提升话语权。

作为一家发迹于重庆、市值不足282亿元的中型房地产企业,金科股份在2017年录得业绩较大幅度增长。尽管全年实现营业收入347.58亿元,较上年仅微增7.82%;但归属于母公司股东净利则达18.26亿元,同比增长48.22%。

表现突出的自然是主业的地产板块。2017年该公司实现销售金额658亿元,较上年同期增长92.96%;全年新增土地储备79个,较上年的25个实现翻番;全年新增储备面积1245.27万平方米,同样较去年同期翻倍。

虽说在衡量规模的关键指标上均出现了翻倍增长,但在各家房地产企业均极力拉升规模的背景下,金科股份的业绩成色被掩盖。而在近日《投资时报》联合标点财经研究院推出的《房地产企业缺钱榜·2018》报告中,金科股份的净负债率指标也不甚好看,其2017年其净负债率达218.22%,在纳入统计的19家A股房地产企业中排行靠前。

对于负债率高企,金科股份方面在接受《投资时报》记者采访时表示,适度增加负债规模是企业发展的必经之路,在规模快速扩张下,公司仍保持了稳健水平。目前金科股份有1560亿元的金融机构授信金额与186亿元的期末货币资金,能有效覆盖短期借款。

《投资时报》记者发现,金科股份2017年净负债率上涨主要来自于有息负债的增加。其中,短期借款、长期借款以及一年内到期的非流动负债均呈现一定幅度的增长。短期借款增长主要来源于信用借款。去年金科股份该名目借款增加了45亿元;而长期借款增长则主要来源于各项质押、抵押以及保证借款,2017年通过上述方式获得新增借款187.36亿元。

金科股份向《投资时报》记者表示,目前公司预收房款规模大,现金流回笼好,按照现有地价,土地增值空间巨大。此外,公司资信情况良好,并与多家大型金融机构建立了良好关系,未来亦将持续保持。

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