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买房后,商业贷款如何转成公积金贷款?

购房是人生大事,但是在购房过程中的所需的事情还是很多的,贷款就是一件大事。

随着公积金贷款政策的放松,还有异地公积金购房贷款政策的落实,很多购房友很关心,以前的商业贷款能转成公积金贷款吗?手续是否麻烦呢?

今天清雨查询了相关资料,分享下这方面的知识。

(文/清雨)

商业按揭贷款可以转为公积金贷款(有些城市目前还不能转)。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以转换。

转换条件

商业贷款转公积金贷款,前提条件是:

1、拿到两证(土地证和房产证);

2、符合本市住房公积金贷款申请条件;

3、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

4、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

5、 未申请过住房公积金贷款的。

商业贷款转公积金贷款所需步骤和材料:分为咨询申请和自己申请来讲述需要的资料。

咨询申请

联系原商贷的银行客户经理,告知需要办理“商转公”即可。

1、提交相关资料

转贷人及配偶身份证,结婚证或单身证明,户口薄,商贷合同、房产评估证明,还款银行卡;

2、资料送审

贷款银行对转贷人资料进行审查核实后,会报给当地资金审批;

3、签订合同

审核通过后,与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》,与担保公司签订《担保合同》;

4、资金预存

结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,存入原商贷银行的存款专户内;

5、资金划拨

当地资金划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款,同时结清原贷款。

到这里,商转公就办理成功了!

自己申请的程序

自己申请商业贷款转公积金,可以按照下列步骤操作。

1、到公积金管理领取申请审批表。

2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。

3、审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

4、借款申请人将房屋权证原件交与担保公司总部,并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。

5、申请人将原商业贷款的他项权证,他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银行的网点)

6、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。

7、委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司。

8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

9、担保公司通知借款人取回房屋权证。

10、借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的,担保公司将公积金借款款交与借款人)。

最后总结,其实各个地方的政策不一,首先要了解自己需要办理的需求,然后具体去当地咨询政策,如果可以,就可以准备好以上的资料去办理了。

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