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楼市又出最严新政,落户者也要尴尬!

来源:凤凰网房产、米宅米宅、叶檀财经、凤凰网

2018年5月成都被住建部约谈,15日当晚限购升级,包括“人才落户”的各位,在中心区域购房,需要同时满足拟购区户籍以及连续1年以上的社保。成都,从人才落户,到全方位多层次限购,用了9个月。

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成都现史上最严限购出台

近日,成都出台了更加严格的限购政策。

2017年,成都有3次以上的限购,2018年,又有两次限购,基本上越限越涨,只有最稀缺的北京、上海车牌才摇号哪,那不是稀缺资源吗?成都摇号中签率,低到让人眼晕!

根据披露的信息,成都这次政策跟以往最大的不同是,将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

大致就是,买房人太多了,现在提高买房门槛,不是落户就能买、不是离婚就能买。这两条举措,前一条针对抢人大战中以最快速度落户成都的那些大学生的,后一条针对假离婚买房,除非你有本事离婚两年以上,估计那个时候,婚姻就真的亮起红灯了。

以前分户就可以买房,所以,父母和成年子女分户,夫妻离婚突破限购框架,家庭越变越小,房子越买越多。

这次,成都的做法是,父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

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成都为什么又调控了?

一是成都房价虽然进入暴发期,还是比南京、杭州等城市低得多。

二是去年楼面价大涨,去年成都成交土地139宗(大部分为住宅和商住用地),平均楼面地价为6214元/平方米,涨幅超过50%,很多优质住宅地块单价破万。大家秉持的信念是,面粉都涨了,面包怎么可能不涨!

第三,成都一二手房严重倒挂,政府给了一个套利空间,买到就是赚到。如果摇到号,每平方米能赚3000,就问你买不买?

青羊区的某名企项目,开盘最高均价不超过1.7万元/平方米,周边的二手房项目均价普遍超过2万。

第四,成都摇号,加剧了稀缺的情绪。

今年2月,首次启动摇号,主城区和天府新区的一些热门项目抢破头,非热门项目不愁卖。

数据显示,2017年成都的住宅供应量为13.3万套,成交量19.5万套,供应缺口约30%。

第五,房价暴涨,预期收益上涨,二手房主不卖房了,市场更紧张。

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