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100间房,1000万现金的投资选择

酒店消费需求在回升,市场在回暖。中档及中档偏上酒店的发展增速开始加快,存量物业在选择植入品牌的时候,要在对的市场放入正确的品牌,即使投资不大,最终的产出也是相当可观的。

5月16日,稻糠在第五届中国国际酒店投资加盟与特许经营展览会(HFE)广州站,看到人头攒动,谈判火热,这些人参加展会可不是来看美女收礼品的,是怀揣着物业和巨额资产来投酒店选择品牌的。

展区最大面积、也最吸引眼球的是铂涛展区,坐拥全场最大展区1500平方米,携全品牌升级产品亮相,为加盟商、投资人带来彰显品牌调性的独特体验。展会第一天,铂涛公布的签约酒店项目合同金额就高达2097 万!中端酒店真是投资热市场火!

稻糠现场翻阅读了喆啡酒店和麗枫酒店的招商书册。在喆啡提供的案例分析中,酒店总建筑面积6000平方米,大堂面积300平方米(喆啡因为有咖啡馆,所以都大堂面积要求较高),室内装修2000-2200元/平方;物业租金每平米50元/每月;平均房价330元/间/晚,共130间;开房率80%,大堂咖啡简餐月收入20万元。以此基础数据测算:总投资1265万元(装修+加盟费),总收入1337万元,投资回收期3.4年,投资收益率30%。麗枫给出的投资回报期平均为3年零7个月(6000平方/140间计算),收益率27%。希尔顿欢朋、希岸等也都类似。当然,这是模拟计算,只做参考。

铂涛旗下希岸酒店、喆啡·锐品(elite)、麗枫酒店、ZMAX潮漫酒店 、非繁城品酒店、希尔顿欢朋酒店、7天优品酒店、IU酒店、派酒店、窝趣公寓等悉数亮相。

喆啡酒店是以咖啡馆文化为主题的精品酒店,而喆啡 2.0则是在原有的Café+Hotel+Galleria(生活平台)的Coffetel体验功能基础上,放大体验的过程。升级版喆啡2.0追求更有质感的咖啡馆文化主题、更多愉悦感的温馨复古风格和符合人体工程学的动线设计。本次展会中,喆啡酒店高端品牌——喆啡·锐品(elite)首次亮相。喆啡·锐品不仅延续了喆啡酒店的复古格调与文化,更有堪比五星级酒店的品质与享受,将更加完美地呈现出吃喝玩乐睡新复合空间,给人带来啡同凡享的品质生活。这也正贴合了喆啡的品牌定位——致力于为商旅等中高端人士提供更优质的服务。

麗枫酒店开业四年来,在顾客中积累了良好的口碑,是铂涛旗下发展最快的中端品牌,全国开业门店已达290家,签约数超600个。麗枫不满足于此,通过对今后品牌扩张的分析和对当今消费市场的洞察,进行总结和大胆创新,于2018年推出了2.0版本的麗枫。新升级的VI视觉体系,在保留品牌色麗枫紫的同时增加深灰等辅助色,对薰衣草元素进行了抽象化处理,让整个视觉效果更为时尚,突出了品牌“多一点自在”的价值核心,更符合中高端的审美需求。

希尔顿欢朋展位延续了希尔顿欢朋一贯的多彩缤纷高颜值,通过特别的创意展现方式(将一个房间的形象放在了一面墙上),虚实呼应,将希尔顿欢朋酒店最新的客房设计理念趣味呈现。现场结合酷炫文字墙的铺排展示,也揭晓了品牌发展的更多信息。截至目前,希尔顿欢朋已在中国签约超过220个酒店项目,开业超过30家酒店,成为中端酒店市场的口碑之选。

希岸酒店X白天鹅宾馆分店总经理培训的毕业典礼也在展会现场举行。希岸酒店在今年推出的高端产品希岸Deluxe酒店,并和白天鹅宾馆联合打造了特色高端酒店运营培训学院,意在将更多创新服务落地在希岸Deluxe酒店。希岸2.0中减少了蓝色的使用,替换成更加商务的灰色,人员和服务配备也做了大幅升级。

有意思的是,在窝趣展区,稻糠还拿到一份《无法投资酒店指南》,这是铂涛旗下的公寓品牌。有些物业房量少,做酒店持续亏损,转做公寓就会赚钱;有些二次消防证迟迟办不下来,转做公寓顺利开业;还有些物业位置本身就更适合做公寓,投资回报期更短……投酒店or投公寓?

其实开酒店投品牌和住酒店选品牌一样,品牌的好坏是由流量、知名度、口碑、终端店的数量、市场占有率等一系列因素决定的。你的经历决定你的选择。

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文图:汪红雨

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