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重磅:限售将取消?调控方式或大变天?

5月14日,国务院发布了《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》(以下简称“《通知》”),针对此通知的分析文章网上比比皆是。

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而我认为《通知》的重点在于以下几个方面:一是清理不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定;二是清理在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定;三是明确了住房“限售”为非法行为。

物权法明确规定:个人依法享有处分自己不动产的权利,而反观目前多地实施的“限售”政策,这明显是违法了。历史上,在非常时期对于需求弹性极低的商品(如粮食、盐等),政府是会实施临时管制的,但问题是商品房是需求弹性极低的商品吗?肯定不是的!且看那房租列入了物价,房价却没有,只因前者是商品,后者是资产。

大家必须明确的是,高房价不涉及基本民生问题!简单表述就是:当下几乎所有人都有地方住,问题只不过是:是否能住在一线城市?居住环境是否足够好?至于能否在大城市中拥有个人产权的房子,那就是财富与资源的分配问题了。这是通过控房价也解决不了的问题,因为哪怕房价腰斩了,依然有很多人买不起。

《通知》还规定了,今年12月底前必须把“清理结果”上报国务院,所以各地“限售”这种侵占个人权益的政策,很有可能在今年就会终结。其实,“限售”的危害不但在于地方政策违法的负面效应,而且还限制了资源的流动(比如短期内想卖房凑钱来看病也会变得不可能等),也不见得这样就能影响所谓的炒房行为。

不单单是对个人资产“限售”的规定明确要清理,《通知》精神其实也比较清晰地说明了限价、限签、针对企业的“限售”等政策的不合理性,也提出了需要清理的做法。以下均属于《通知》中列明需清理的:有违保护经济主体的使用权、经营权、收益权等各类产权的规定……以上问题均有望一并解决。

现在的楼市存在着各种“急功近利”掩盖事实的行为,自中央要求分城施策调控楼市后,各地各种限制政策一哄而上,造成房价上涨数据无法显示、一二手价格严重倒挂、已成交未签约的积压、已建成无法销售等问题。上述问题的负面效应范围广泛,已经影响了市场运行、政府决策、个人权益等方方面面。

所以,除了限购之外,其余限制政策很有可能都在年内取消,这是中央拨乱反正的需要。

至于限购政策,是基于目前我国房地产市场基本问题、金融系统安全问题、新产业培育问题等多个方面考虑的结果。以上矛盾可能长期存在,所以限购政策极有可能长期坚持,只不过会在某些区域摇摆而已。

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