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万科 城市的胜利

“成功的城市必须建造房子,以便满足人们不断增长的居住需求,但这并不意味着建造房子会带来成功。”这是哈佛大学经济学家爱德华.格莱泽所著的《城市的胜利》一书中的精彩语录,用来形容此刻正处于城市更新4.0的中国竟也莫名地契合。

经历30多年的大开发后,如今的房地产市场渐趋内敛,迎来全新的生命周期,转向更深刻、更广泛的领域。

以最早在多元化道路上冲刺的万科为例,2018年其也将“城市配套服务商”的定位进一步迭代升级,改为“城乡建设与生活服务商”。

在万科2017年度报告中,其透露除原有的住房供应、物业服务核心业务外,目前已经进入租赁住房、物流、商业、冰雪运动、教育、养老等行业,而乡村振兴、文化艺术、健康、安全食品等领域也正在探讨。

究其根本,房企诸如万科等的发展转向无外乎看中了跟房子相结合的一系列服务。随着城市更新的深入,这些服务的规模最终会超过房地产行业本身。因此坚持“以人民的美好生活为中心”,未来的发展空间就将会无限延伸。

或许,用4月22日王石在深圳城市共创大会活动中的一则发言,来描述万科的心境会更加直接了当一些:“尽管行政管理深圳特区只是2000平方公里,但我觉得我们至少观念上、规划上、产城融合上,应该超越2000平方公里这个概念。”

“不要被20平方公里困扰”

王石喊出突破空间的限制,这不仅仅具有业务需求的基础,也体现在当下房企面临的困境中。

观点指数统计的数据显示,仅从排第10房企来看,过去的2017年中超过半数的销售金额录得至少50%的增长。

数据来源:观点指数

其中同比增速较高的为融创中国,2017年其合约销售金额为3620.1亿元,较上年增长140.33%。其次为新城控股,1127.79亿元的合约销售较2016年增长94.57%。

前前三名中,销售金额和增速成正比,碧桂园、万科和恒大的同比增速分别为78.34%、45.2%以及34.17%。

在销售金额增长的另一面,却是房企止不住的销售面积增速下滑。2017年排第10房企销售面积均录得正增长,这得益于过往几年的销售成绩终于反映在账面上。不过对比往年销售增速会发现,排第10房企的销售面积增速已经开始放缓。

数据来源:观点指数

数据显示,在过去的2017年,销售排名前十的房企中有6家的面积增速出现下滑,分别为碧桂园、万科、恒大、绿城中国、新城控股以及招商蛇口,下滑幅度较大的超过60%。

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