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房价怎么了?高库存为什么压不下房价

当前各地在去库存方面已经形成了共识。央行在2016年已经接连推出了两轮微刺激政策,名列前茅轮:2月2日,央行和银监会鼓励在不限购城市将首套房首付降至20%,二套房首付降至30%。

第2轮:2月17日,央行、住建部、财政部将公积金存款利率统一调整至一年期定期存款利率即1.50%,此举意在减少非购房提取需求。

2015年在降首付、持续降准降息的刺激下,楼市销量明显上海在那个。不过楼市库存却没有因此下降,反而呈现出持续走高的态势,这是为什么?

房价当前正表现出明显的分化态势,在一二线城市库存已经逐渐处于合理区间,而在跟更多的三四线城市,即使降价也去库存。当前楼市较为乐观的城市主要是经济条件较好,产业结构较为合理,人才集聚效明显的东部沿海城市。而形势严峻的高库存城市则是人口净流出城市,没有好的产业支撑楼市,留不住人,谈何去库存?

房价还在上涨

楼市去库存的局面还未打开,症结基本找到。而来自中国指数研究院的数据显示,2016年1月份百城房价为11026元/平米,环比上涨0.42%,环比涨幅收窄,同比涨幅有4.37%,同比涨幅放大。

降低房价,政府有路可寻

当前在高库存城市降房价是有可能的,比如采取合适的补贴政策,鼓励开发商降价,不过在“买涨不买跌”的心理驱使下,房价一旦下跌会导致更多人持币观望。因此直接降房价是比较慎重的选择,维持相对稳定的房价,让市场回到理性的环境十分重要。

有人说,降房价最直接的就是降地价!我们之前分析过房价的构成,地价占房价比重大约为40%,降地价的确能带来立竿见影的效果。不过据来自财政部的数据,2015年全国土地出让收入32547亿元同比下降21.4%,压力很大,再降价卖地不大现实。

不过在税费环节通过简政放权降低交易成本还是可行的,比如开发商拿开发批文可能需要盖100多个章,这其中的成本也不低。

开发商降价能行么?

让开发商降价比较难,当前房地产行业整体利润已经降至个位数,销售乏力的企业基本都将房价降至自己承受的极限了。未来真正能够促进开发商降价的可能只有这几种情况:

1、企业自己微降价,但基本是达到广告效应即可;

2、政府通过减免开发商税收,补贴房企等措施降低企业成本,在让利给购房者;

3、行业出问题了,比如开发商倒闭,房企被逼破产重组,低价卖楼,当然这种是最坏的结果。

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