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国人热衷投资美国房产是何故?

据美国地产经纪人协会(NAR)统计,2017年外国买家在美国置产总价值为1,530亿美元,相比于去年同期的1,026亿美元增长了49%。中国人赴美置业的总金额高达317亿美元,相比上一年的273亿美元上涨了16%。中国买家连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家。

为什么越来越多的中国人热衷于购买美国房产呢?

美国专家表示,这其中的原因各不相同。有的买家是为了子女留学美国,有的是为了全家移居美国,还有的纯粹是为了投资美国房产,实现海外资产配置,让家庭资产保值和增值。

那么投资美国房产相比较国内炒房到底好在哪里呢?让我们来细数两者之间的五大不同。

房价及房价走势

中国:房产泡沫逐年加剧,随时可能破裂

美国:无暴涨暴跌历史,全国年均涨幅5%

在经历里前几年的房价暴涨后,中国房产泡沫逐渐加剧。在北京中心地段,面积80平方米售价1,000万元的住房不在少数。而深圳平均房价达到居民平均年收入的70倍。通常,这一比例在3至6倍被视为正常水平。如此巨大的房产泡沫随时可能有破裂的风险。

目前国内房价走势是怎样的呢?来看看国家统计局近日发布的2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5%;二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2%和0.4%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3%。相比2017年同期,房价涨幅明显回落。根据美国官方数据,美国房产自1963年到目前的50多年里,总涨幅达16倍左右,每年平均涨幅约5%。但美国房价对美国居民的收入来说相对合理。举个例子,在全球游客最多的城市——美国佛罗里达州奥兰多市黄金地段,一套室内面积约125平方的房子,总价仅约200万元人民币,每平米价格仅约1.5万元人民,且售价包含精装修及全套家电和家具。

房屋投资收益

中国:短期炒作风险大,出租回报率约2%

美国:适合长期持有,每年综合收益超10%

中国目前的房产泡沫大,短期炒作风险大,一旦泡沫破裂,投资人将遭受巨大损失。如选择长期投资,国内房子的租金收益约2%,比如在宁波投资一套200万的房子,年租金大概只有4~5万。如果200万是贷款,按照二套房贷款利率、30年贷款期、等额本息还款方式等计算,30年总共要付约200万利息,平均年利息约7万。也就是说,如果房子不涨价,每年还要净亏2~3万。相比之下,美国房产短期暴涨获利的难度很大,因为卖房要承担双方经纪人的费用,如果频繁买卖,交易费会吞噬大部分房屋利润。但长期投资的回报率还是非常可观的。一般情况下,房租收益加上美元增值、美国房价年平均增幅等,再除去房产税、物业税等费用,买美国房子的每年综合收益有望达到10~15%以上。

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