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金华资讯:金华学区房价格坚挺优质名校学区破三万

可怜天下父母心。近年来,父母为给孩子创造更好的教育条件不惜购买天价学区房的新闻屡见不鲜。很多父母为了让自己的孩子赢在起跑线上,愿意花很多的金钱、很多的精力,为孩子未来的教育资源进行投资。从某些意义上来说,学区房比一般的房子承载了更多的意义。

但是,想买到一套优质学区房,真不是一件容易事儿。

提早入手学区房

面积越小越容易出高价

每年三到五月都是学区房的成交旺季,而笔者采访二手房中介时发现,今年的学区房成交量与往年相比好像提前走高了。从事二手房中介多年、具有丰富房产经验的盛峰地产江北店负责人张经理表示“今年一二月份就有一些人在着手买学区房了,下手快的当时早就买了,年后三四五三个月学区房成交量占到总成交量的40%左右。”

金华恒远房产总经理杨恒也表示“每年3-5月份都是购买学区房的高峰期,今年同样如此,目前二手房的日均交易量(市区+金东区+婺城新区)在140套左右,比起2、3月份的日均交易量80套还是有不小的涨幅,其中学区房有一定的占比,价格整体有所上涨。”

而对于学区房来说,小面积段的房源一般更容易出高价。一方面因为学区房单价较高,如果面积较大的话,总价就高,对于一些购买者来说资金压力比较大;另一方面,很多学区房小面积房源稀缺,这就又抬高了价格。

以金师附小为例。张经理表示“目前像金师小面积的学区房不管有多破价格在2.8-3.2万左右,大面积相对来说单价会便宜一点。80㎡以上的因为面积大了,虽然单价会相对便宜一点,但是总价就高了,有的房子总价相当于外围的天排或地排。”但家长仍然会一头扎进这样的“老破小”。

那么,什么样的学区房更受购房者的欢迎呢?恒远房产杨总经理透露“总价低的小户型交易频繁,总价虽然不高,但是单价可能比大户型的要高出3000-5000元/㎡左右。还有就是学区范围内房龄较新并且有小区的房子,另外父母有陪读考虑的会选离学校较近的房源。”

总体而言,今年学区房成交面积基本属于小户型,低总价为主。

优质学区房基本都上20000元/㎡

转手卖、出租都不错

金师附小、环城小学、南苑小学、四中、五中都是金华传统名校。而这些学校的学区房相对于一般学区来说,价格自然也更高一些。

汪姜街位于南苑小区,这一条窄窄的街道上就分布了三四家二手房中介门店。笔者走访时看到位于街头的其中一家中介门店挂牌南苑小学的学区房面积为62㎡,挂牌价为108万,单价达到19100元/㎡。

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