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专家: 2018房价或大幅下跌! 买房最佳时机来了!

原标题:专家:2018房价或大幅下跌!买房最佳时机来了!

这几年的房地产市场可谓是经历了各种局面,但是唯一不变的是,无论房地产市场局势如何,想购买房屋的购买者都只增不减。

有专家表示,2018年春节房企会大幅度降价

近期,同策研究院总监张宏伟表示,当前四季度到明年三季度年仍然是楼市的调整期,并且至今年年底到明年上半年,楼市极有可能进入深度调整期。

预计最快接下来这两个月,最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始,楼市普遍性的小幅降价将开启。同时,部分房企资金兑付压力越来越大,甚至个别房企比如个别闽系房企,极有可能出现资金断裂的风险,出现被其他房企收购股权的现象。

前不久,龙头房企万科披露了10月业绩,万科10月实现销售面积247.8万平方米,销售金额人民币367.9亿元,同比分别减少28.75%、24.9%。前三季度业绩持续增长相比,无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看,开发商10月的业绩表现平平。众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企,在今年剩余的时间里进取心略显不足,四季度楼市或将进入“冬眠”模式。

各地楼市概况

厦门:二手房又跌了!数据显示,在厦门统计的1200个二手房小区中,的确有不少二手房都跌了。出现这类现象,主要在于此前厦门二手房价格涨太快,房东涨价太猛,客户有点跟不上。另外,楼市资金的水龙头拧紧 +“地毯式”的密集调控,投资客退意萌生。

杭州:降价100万还送车位!相比前一段时间的狂热,近期杭州进入了“冷静”状态,尤其是二手房市场。

数据显示,杭州二手房成交量3月创下年内最高,此后一路下跌,10月杭州市区二手房共成交7239套,环比9月下跌近三成,是2月以来成交量最低的月份。

合肥:楼市两级分化严重数据显示,合肥整个10月份,一共有23家项目开盘,其中个别楼盘加推多次,总共推出了2884套房源。而在23个项目当中,有五家楼盘为纯新盘项目,其中四家楼盘整体去化效果不好,有的开盘当天只卖了三成,遭遇严重“滑铁卢”。

为何春节后房价可能会下跌?

大会后楼市楼市调控调控松动的预期被打破

尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价,但是,由于楼市定调“房住不炒”,楼市调控政策不松反而紧,甚至当前各省市出现交叉大检查,调控政策大会后会松动的预期被打破,导致部分房企撑不住了,开始主动放弃“底线”,开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。

四季度“冲刺年终目标”时间将难现“翘尾”行情

按照往年经验来看,一般四季度尤其是年底是房企“冲刺年终目标”时间,这个时间的总销占比往往比较大,因此,房企也往往会在这个阶段加大推盘力度“冲刺年终目标”,一年的“翘尾”行情也是这个时候回出现。

房企2018年重置销售目标背后的压力

虽然今年大多数已经提早完成销售目标,并且部分房企还上调目标,今年已经销售压力并不大,对上市房企来讲,今年可以给资本市场一个完美的交代,但是,销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力。

房企资金兑付压力明年一季度集中体现

从房企资金兑付压力来看,2018年房企面临的压力将真正体现(2016年房企集中加杠杆扩张,借贷资金平均周期2年,因此,2018年资金到期集中兑付压力加大)。

并购谈判暗潮汹涌,市场深度调整即将来临

当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌,有的企业为了剥离不良资产,有的企业因为资金兑付压力加大,有的企业是为了调整市场布局。

何时才是买房下手最佳时机?

可能在2018年下半年。

数据显示,核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机,在2018年下半年,那个时候,将迎来整体房价的最低谷。从这个预测中可以看出,如果按照周期论来算,17年下半年到18年底都属于楼市下行周期,存在抛售资产引发风险的可能,所以调控不可能放松。

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