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北京数个自持商品房开工前夕 项目股东悄然退出

(图片来源:全景视觉)

经济观察报记者张雅楠田国宝5月中旬的北京已经提前进入夏季。在海淀区永丰产业基地处,从永澄北路向北进入宏丰渠东路,路口岗亭的保安不时地向经过的车辆敬礼,向前几十米,一块绿色牌匾写着“万科翡翠书院”六个白色大字。

翡翠书院接待中心背后是一片工地,400多亩的土地被各色各样的围墙分割成大大小小的地块,但仍有大片覆盖着绿色防尘网的地块处于待开发状态,几条正在修建的纵横路,是未来连接外部的主要通道。

接待中心北侧两个被围起来的地块已经处于动工状态,未来将成为翡翠书院的首期项目;在靠近永丰路附近的四个小地块中,围墙上中粮地产、北京天恒置业集团(下称“天恒”)的宣传语随处可见,其中两个地块也开始挖槽。

在2016年底那场针对这片土地“限房价、竞地价”的著名土拍中,北京万科企业有限公司(下称“北京万科”)独立拿下永丰18号地块,北京万科住总联合体拿下永丰19号地块,中粮天恒首创联合体获得永丰20号地块。三个地块住宅全部为100%自持。

经济观察报记者从多个渠道证实,在项目约定开工日期前后,北京住总集团(下称“住总”)和首创置业股份有限公司(下称“首创”)两家北京市属国企已经分别从19号地块和20号地块退出。目前18、19号地块均由北京万科独立操盘,20号地块由中粮和天恒共同开发。

北京累计推出的八个自持地块中,有四个地块为100%自持,除上述永丰三个地块外,还有一块位于大兴黄村的21号地;另外四个地块为70%自持,其中首开保利龙湖中海联合体拿下的大兴旧宫镇两个地块,中海地产和龙湖集团亦有变化。

一位首创置业高管人士向经济观察报确认,首创已经退出永丰自持项目,对于退出原因,其表示,主要因为项目不符合公司的投资标准。

截至发稿前,记者未能联系上住总集团、中海地产就退出原因进行采访,龙湖集团也未就相关问题给予回复。

悄然抽身

上述北京八个企业自持地块中,其中四个100%自持项目的约定开工时间均在2018年1月前后;而其余4个70%自持项目中,房山项目约定开工时间为2018年2月9日,其他项目并没有对外公开具体约定开工时间。

值得关注的是,从项目公司工商注册信息来看,上述四个开发商出现变动的自持地块,变动时间均在2018年1月份左右。

而此前的2017年12月,位于大兴黄村的100%自持项目——中国铁建·理想家,因为以“10年租金+20年押金”形式对外进行预租,被北京市住房和城乡建设委员会(下称“北京市住建委”)约谈和调查。

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