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烟台房地产市场持续向好 房企拿地更加理性

国家统计局烟台调查队在全市抽选12家房企进行调研———

烟台房地产市场持续向好

根据《国家统计局关于对新建商品住宅项目有关情况开展快速调研的通知》(国统字〔2018〕57号)要求,国家统计局烟台调查队抽选了12家有在建或现房项目的房地产企业,开展了一次针对项目预售、政府限价等情况的快速调研。调研结果显示,目前市区新建商品住宅项目均能按照政府主管部门的要求,严格执行预售审批、价格备案制度,但受“限价”政策的影响,部分企业放缓了工程建设速度,更加理性的制定拿地计划,市场整体呈现平稳发展态势。

提前准备预售计划

2017年8月15日,市政府办公室下发烟政办发〔2017〕23号《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》,提出了“实施预售审批限价政策”(综合考虑房地产开发项目前期网签备案均价、楼面地价、建安造价、相关税费及利润等因素,预售申请备案均价涨幅同比最高不能超过5%)、“严格规范市场销售”(严格落实商品房预售资金监管制度,开发企业可以凭非商品房预售资金监管银行出具的现金保函,免除同等额度的商品房预售监管资金开发企业取得预售许可的商品住房项目,要在10日内公开全部房源并明码标价)等对房地产市场发展起到稳定作用的12条指导意见。目前,各开发企业在进行预售审批和对外销售时基本都是按照文件精神执行的。

国家统计局烟台调查队工作人员介绍,在调研中发现,烟台房地产企业可以做到提前准备预售计划,符合条件及时申请。由于主管部门对预售审批有严格规定,如申请项目需要取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上以及商品房预售方案等硬性指标,因此参与调研的企业均表示一般会在住宅项目进入建设阶段后就开始对项目整体的预售批次、节奏做出提前计划;根据项目体量大小的不同,住宅项目从开始建设到符合申请预售许可的时间从2个月到8个月不等。具体来看,有33.3%的企业所需时间在3个月以内,58.4%的企业需要4-6个月左右的时间,只有8.3%的企业所需时间为8个月;在申请节点上,有83.3%的企业明确表示会在项目符合预售条件后立刻申请预售许可,其余16.7%的企业表示会视符合条件时的市场情况做出是否立即申请的决定,若有延后,时间不会超过一个月。

严格执行“限价”政策

调研结果显示,烟台房地产企业按时开盘,但推盘节奏略有分化。由于“烟十二条”对取得预售许可的商品住房项目的销售时间有明确规定,企业基本都是遵循这一规定,在取得预售许可的当月就开盘销售;但是各企业的推盘节奏略有不同,其中75%的企业是将本次取得预售许可的房源一次性推出,其余25%的企业则提出要根据当期的蓄客情况、市场情况等因素在满足现有消费的基础上进行分批推盘。

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