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摇号火爆,这些房源也“咸鱼”翻身了

杭州摇号政策出台一个多月以来,杭州的摇号楼盘已经增至30余个。旭辉宝龙东湖城、栢悦中心、融创微风之城等楼盘的登记长队接连在朋友圈和买房群里刷屏。虽然杭州的那些类似华夏四季、万科西雅图、融信保利创世纪的超级红盘还未加入摇号,但是摇号买房的中签率已经低至3%。

(某盘购房者排队进行购房意向登记)

少了号子费,也无需再拖关系,购房者发现却多出了很多老年无房户。不少购房者为增加买到房的概率,将老人户口迁到杭州,全家老小集体上阵去摇号。虽然成都已经调高限购门槛,规定父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房,封杀了“投靠老人房票”。但是,杭州还没有相应的措施出台。购房者开始发现:摇号之后,新房市场的买房难度又增加了一个台阶。

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在不少购房者在发现新房难买,想重新考虑二手房时,却发现二手房不只成交增加了,连价格也比之前高了一个段位。

据住在杭州网统计,4月杭州市区二手房成交10307套,超过了3月8206套的成绩。环比上月成交上涨27%。创下8个月来新高,这也是自去年10月二手房月成交量跌破万套后再次站上五位数关口。另外,付款方式中全款占比25.27%,二手房市场全款占比几乎已经达到了历史新高。

据统计,买房人群中20-30岁的小年轻占比39.5%,刚需们已经开始追高二手房价了。丁桥某中介门店经纪人向记者透露,在摇号之前,该门店一个月二手房成交仅十来套,而4月份成交约40多套。比之前翻了两倍多。而从二手房的挂牌价来看,之前80多方的小户型挂牌均价差不多在260多万,摇号之后挂牌量已经涨至280多万。价格上调了20多万。该经纪人称:新房市场买到房的概率太低,以后肯定会有很多人回过头来再考虑二手房,到时候,二手房肯定会再迎来一波涨价。

而该中介钱江新城门店却表示,摇号之后有不少看房者选择了去新房市场碰碰运气,但是,该门店的整体带看量和成交量还是有增长的。不过,因为该门店客群多为改善型客户,所以相对于丁桥板块的门店涨幅不明显。

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不止如此,有一批“特殊”的二手房也成为购房者眼中关注的焦点。之前提及回迁房、经济适用房,不少买房者的印象都是质量差、环境不好。但是,在房价整体走高的背景下,刚需的阵地在逐渐的压缩,而处于价格低洼的经济适用房和回迁房凭借着学区和成熟的配套已经成为了不少购房者的买房新选择。从透明售房网4月杭州二手房签约金榜中来看,主城区成交最活跃的十个小区中,有5个是经济适用房小区。

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