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大兴限竞房该如何选择?

自上周限竞房销售管理办法意见稿出炉后,不仅开发商找『地产营销人』的多了(希望多加点评项目所在区域),连购房人也在后台热闹起来,大家咨询的重点聚焦在:如何在几十个限竞房项目中找到最适合入手的那一个。

在进入正题之前,先说一则跟楼市政策相关的消息,不知会不会对接下来的北京的市场带来影响。

就在5月14日的傍晚,国务院办公厅发布了一个正式通知,主要内容是关于对各级地方政府涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的要求。

里面重点提到要清理:不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。也就是说,普遍存在于全国各地的楼市“限售令”有可能需要调整。

那么,北京限竞房大面积“限售5年”的规定理当也属于需要清理的范围。文件还规定,要在2018年12月底之前,把“清理结果”上报到国务院。

所以,政策每天都在变化。对于楼市来说,也未见得都是坏消息,接下就看看限竞房能不能有这个好运气,在限售环节给予松动,让大家在未来能自由交易,而不再受时间的限制。

下面,我们继续说选房子的话题。

最近『地产营销人』对北京各个区域的限竞房都有过点评,整体上来看,南北区域居多。这是因为首批入市的限竞房项目主力分布在大兴和昌平两个区。由于购房人工作生活的区域比较固定,所以南北两区基本不会产生竞争。

昌平限竞房主要吸引的是海淀及朝阳北部的客群,而大兴其实应该分为两块:亦庄和黄村。

就大亦庄而言,可以把旧宫囊括进去,这个板块的限竞房主要吸引的是东部朝阳和少量丰台客群。而黄村是大兴主要人口的聚居地,近年来住宅供应奇缺,吸引的是地缘、西城及大部分丰台的客群,特别是来自金融街的购买力十分明显。

之前,我们对亦庄已经做过解读,下面重点说说大兴黄村。

1、大兴黄村板块近10年断供

大兴黄村上一波商品住宅的土地供应还是在2009年,当时保利、绿地、中建等品牌房企进驻大兴,借助于楼市的火热行情和产品的升级,在很短的时间内实现清盘,当时大兴市场好到保利茉莉公馆在几个月内三次开盘就实现了整体售罄,可见大兴黄村板块旺盛的消费需求。

在此之后,大兴黄村的供应便戛然而止,新的土地热点开始向南六环外的天宫院板块挪移,期间虽偶有黄村板块零星土地拍出,但楼面价已超过4万,该板块已开始向豪宅化迈进。

终于在去年,北京借楼市调控,放大土地供应,少量限竞房土地又开始在黄村出现,包括金地、金融街、远洋等品牌房企入场,新的面向刚需、刚改的中小面积产品得以在今年入市。

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