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学区房要凉了?

最近大家伙都在给北京的学区房送“凉凉”。

可惜的是北京的天价学区房再也不能像以前那样傲娇地怼一句:不爱我就拉倒。

因为这回,有可能真的会倒。

北京市多地区相继出台的2018年义务教育阶段入学政策,让学区房不再变成香饽饽。部分地区入学方式改变,实施多校划片。海淀区、东城区的新购“学区房”登记入学都将受到限制。

具体政策感受一下:

1、海淀区:

“自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”这意味着,2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学,一个小区对应多所学校,而且买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。

2、丰台区:

今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学,也就是“摇号入学”。

3、东城区:

也着手限制新购“学区房”的登记入学,“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

政策公布之前,就在4月25号,北京市公布2018年义务教育入学政策,首次明确本市户籍无房家庭满足条件可在租住地入学。

这一连串政策一出,就意味着很多北京老住户的房子将直接脱离学区房属性!

尽管目前细则还未公布,但从这一系列的政策调控来看,北京是下定了决心要削弱“学区房”的概念,使“学区房”的需求预期下降。

北京政策会蔓延到深圳甚至全国吗?

学区房最大的风险不在房价,而在学区。

现在一年一政策,而政策的方向就是让教育和房产脱钩,现在政策已经很明显了。

未来“全面多校划片”政策是否会推行至全北京,甚至更大范围,这个答案是肯定的。

在“房住不炒”和“淡化学区房”这个大背景下,推进多校划片是大趋势。

北京的教育改革肯定是全国的方向,一旦北京的学区房凉了,那全国也就差不多了。

虽然不排除划片后,还有一些相对强势一些的“片区房”,但总体来说,房子逐渐回归居住属性,之前热炒的“天价地下室”、“过道房”将会逐渐远离大家的视野。

深圳会不会跟上这一波节奏?

先关注一下最新的人才争夺战。

在全国各大城市人才争夺战进入白热化之际,深圳重新加入战局。

前不久,深圳市委书记王伟中透露,如果顺利的话,新的人才政策将会在本月出来。

再度优化人才政策意味着深圳将引进更多人在深圳落户买房,意味着深圳将面临更大的教育生源压力。

届时,不仅仅是优质学位稀缺,而是连普通公办学位都稀缺了。

到那时,是会采用北京学区房的“多片划区”,还是其他缓解措施,犹未可知。

但是就北京,从政策出台密度来看,“学历不值钱,但学区房很值钱”的戏剧或将迎来全剧终。

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