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搜狐携手歌斐资产探路本土房企未来

重压之下如何“小而美”?

一面是不停加码的调控压力,一面是愈发强势的大鳄手笔,市场的火爆给了本土中小房企思考和转型的时间,大家更应该争分夺秒,谋划多重压力下的生存与发展。2018年5月17日,一场名为《变局之下,融聚新径》房企辨势会在青岛举行,搜狐焦点携手歌斐地产,思源经纪、东部评估等机构,与置业本市的40余家省内开发商代表坐而论道,谈当前的楼市行情,聊未来的发展方向,共同寻找本土企业“小而美”的答案。

陶瑞平:本土房企应该关注城市更新

“本土房企的目光,能不能关注到青岛的城市二次更新上?”青岛市规划局原局长陶瑞平用这样的问题为辨势会开篇。作为青岛规划界的权威人士和青岛城市发展蓝图绘制的直接参与者,陶瑞平认为本土房企懂青岛,爱青岛,应该参与到城市的二次更新上,它们有优势,这也是一个难得的机遇。

陶瑞平介绍时候,其实国际上一些发达国家已经开展过城市的二次更新,在国内,深圳等城市的开发饱和后,也已经开始二次更新。青岛的城市发展,其实也已经具备了这样的条件,并且在中山路,在四方李沧老工业区,在许多其他不太符合新的城市发展要求,符合人们宜居生活标准局部,都是非常现实的需求。

当前条件下的城市更新,不仅是拆了旧的盖新的,更应该加入很多配套内容,有更高的品质要求,要达到与青岛国家中心城市地位相当的安居乐业的水准,本土中小房企应该有参与这一城市建设活动的使命感,带着爱家乡的责任、懂家乡的优势,开创新的事业篇章。

陶瑞平建议,本土房企开发商参与城市更新,应该在前期就与政府部门沟通,了解大的片区发展方向,并利用自身优势,给出更实际,更能满足区域发展需求的解决方案。

王崇:顶级大鳄很快年售万亿

调控是当前楼市的基调,这一点毋庸置疑。思源地产集团策略中心总经理王崇用数字说明了当前楼市上空的调控风云是如何密布。截止2018年4月,中国有100个地级市出台了超过300个调控措施,海南与河北更是省域全面调控。从调控地图上可以看到,除西南部、内蒙等调控不甚严厉外,中国的其它各个区位,几乎都被调控政策覆盖。从今年开始,调控城市的区间也从过去的一二线,延伸到了三四线。

调控带来的楼市热点的转移,三四线城市成为新的热点。根据思源集团的统计,去年土拍和成交的热点城市中,没有一线城市的身影,反而是诸多的三四线城市冲进了各类排行榜的前列,王崇介绍说,2017年,在高溢价地块的成交统计中,一二线城市的“地王”,同比持平或下降,而三四线地王同比硬是增长3倍。成交方面同样是有着与土地市场相同的热点轮换,2017年,原本火热的长三角、珠三角、环渤海片区增幅同比下滑,而之前几年一直下行的东北市场反而出现大幅上涨。

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