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前4月广州楼盘销售量同比减半 东部仍是置业大热门

在多重政策调控之下,广州房地产市场仍在淡静中度过。克而瑞数据显示,今年1~4月,广州商品住宅(含一手住宅、别墅和公寓)共成交244万平米,共23328套,销售总额为419.4亿元。同比成交面积减少了240万平方米,下降50%;而销售总额同比减少417.6亿元,跌幅同样为50%。

TOP梯队入围门槛全方位降低

对比近三年,今年前4个月广州商品住宅销售金额榜TOP3、TOP5、TOP10梯队的入门门槛均处于全方位下降的趋势。其中,以销售金额为例,1~4月TOP5入门门槛8.8亿元降幅最大,同比去年1~4月的16.6亿明显下跌。仅以TOP10为例,今年1~4月广州商品住宅销售金额合计93亿元,同比减少了61亿元。从三甲来看,广州亚运城以12.9亿元的销售额位居榜首;紧随其后的是排名第二的南沙滨海花园,销售金额为12.2亿元;以及排行第三的广州绿地城,销售金额为11.8亿元。

按区域来看,销售金额TOP10项目有3个来自天河区,分别是招商雍华府、华润天合,以及龙湖首开·天宸原著,3盘合计销售金额为23.5亿元,排行在区域销售金额之首;排名第二的是南沙区的两个大盘:南沙滨海花园和阳光城丽景湾,合计销售金额为21.5亿元;排行第三的是增城区,有敏捷绿湖国际城和实地蔷薇国际两个盘,拿下销售总额15.2亿元。

拓展到TOP20来看,1~4月销售金额最高的是天河区,5个上榜项目合计成交34.7亿元,其次是热点置业区域增城区,4个上榜项目共计成交27.2亿元,而南沙区区则以销售金额27亿元紧跟其后,位列第三。其次是黄埔区有3个项目、番禺区和白云区各有2个,以及花都区有1个项目上榜。

增城仍是大热门 TOP10中占一半

纵观三榜,番禺区的广州亚运城延续了去年的辉煌,三次勇夺三榜之冠!然而与去年相比,亚运城的业绩已经不再大幅领先于其后的项目,无论是销售金额、销售面积,或是销售套数,与第2名的差距已不差毫厘,这一情况皆呈现在了本次的三榜的各个项目排名之中。连续两年上榜的项目还包括了一南一北两个大盘:阳光城丽景湾和万达城。而10强中的东部成交大户则由绿地城、敏捷绿湖国际城、实地蔷薇国际、云溪四季几个大盘包揽,绿地城作为东部知识城板块的标杆项目在一季度之后再度上榜。

从置业区域看,同比去年1~4月的销售面积和套数来看,广州东部尤其是增城区仍然是置业大热门区域。2017年仅增城一区就占据了TOP10销售面积和销售套数榜的4个项目,碧桂园豪园更是拿下销售面积和套数榜的双冠军。

反观本年度1~4月广州各项目的销售情况,从TOP10项目来看,虽然南沙区的销售情况略有增长,但置业热点区块仍属增城。在TOP10销售面积榜中,增城还占据5席,共计售出29.1万平方米的物业。拓展到TOP20来看,今年1~4月销售面积最多的是热点置业区块增城区,8个上榜项目合计售出38万平方米,其次是南沙区,4个上榜项目共计售出23.1万平方米,而黄埔区则同样是有4个上榜项目,以销售面积18.3万平方米跟随其后,位列第三。

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