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图说 | 不同土地制度对房地产市场有什么影响?

土地是房地产业赖以发展的根基,中国城市的房地产市场因土地招拍挂走向全面繁荣;在追求城乡统筹的背景下,未来的房地产市场也正面临着新一轮的格局转换……

阅读提要

新一轮土地制度改革对未来房地产市场有什么影响?

观史

中国不同阶段土地制度改革的社会经济背景、路径,以及改革后形成的房地产市场整体特征;

论今

1、目前土地制度改革的方向?

2、新一轮土地制度改革对未来房地产市场会有什么影响?

3、作为重要突破口,集体建设用地建租赁住房对房地产市场会有什么影响?

短期需要注意的是:

●目前,大部分地方财政仍主要依靠土地出让金,税制改革才是土地制度改革取得实质性进展的根源。

●房地产税的出台可以减少地方政府对土地财政的依赖。但是对于正处于城市基建大发展的地区仍然无法缓解支出的压力,需要有更具结构性的税制改革。

●城乡土地统筹仍有大量的制度及实践障碍需要突破,短期来看土地供应主体仍将以地方政府为主,招拍挂仍然是企业获得土地的主流方式。

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