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河西又有小区要换银城物业!这次房价要涨多少?

本文部分内容来源于安家河西、南京江北生活圈、南京阳光丽舍

昨日(5.16),南京河西豪宅和府奥园业委会发出公告,2018年6月1日起将由银城物业作为小区物业临时托管服务企业进行物业服务,托管到今年年底。而原先的宇业物业将在2018年5月31日撤出。

看点

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换了物业后,小区房价能涨多少?

此前,南京有不少楼盘在更换较好的物业后,二手房价格便上涨。这下,和府奥园的业主们也要笑了!

今天,我致电了@林升不动产宋都美域旗舰店的夏振经理,他表示,要求更换物业是和府奥园的业委会发起的,银城物业相比于原来的宇业物业,品质肯定更好一点,业主们也是非常欢迎的,“不过半年后是不是确定是银城物业,目前的话还没定,但由银城物业托管半年对于业主来说无疑是个好消息。”

谈及更换银城物业后对和府奥园这个小区房价的影响,@林升不动产中北品尚店的王先进经理表示,更换了品质物业,对以后的小区房价肯定是有影响的,之前河西也有很多小区换了品牌物业后,房价上涨的案例。“虽然现在还没确定到底是不是银城物业,但这半年可能是个过渡期,半年后希望还是很大的。”

王经理补充,现在和府奥园这个小区在365二手房网上的挂牌均价是4.8万/平,只有小部分优质房源是破5万/平的,比如说那种100多平小三房位置比较好的小三房,单价就比较高;但是普通的两房或者是大三房,单价很少有到5万/平的。“这个小区成交量还算不错,基本每个月都有成交的。”

河西这家楼盘换物业后房价上涨超1万/㎡

融侨中央花园此前在河西中部的口碑也不算太好,但是2015年3月份更换了物业公司,新的物业公司为银城物业。一年半的时间,小区发生了巨大变化!

我咨询了小区周边几家房产中介公司,得到的回复统一都是“有一点影响,但这边的房价从2016年1月份到现在确实上涨很多,约1万/㎡,但是主要是行情都在涨,而且这两年客户量也还是稳定的,没有出现因为换物业导致的明显上涨。”

虽然从房产中介人员的话看来物业对于房价的影响确实是微不足道的,但是对于买房自住的人群来说,物业更多的是影响居住体验,毕竟没有人希望买了几百万的房子之后却被一堆琐事扰的身心俱疲,物业的服务是长期的,选一个好物业,才能对得起自己那几百万。而对于买房投资的人群,考虑物业的可能性就更低了。

业主们愈发意识到物业的重要性,不少房企在初期物业选择上已保证了后期品质,南京各大板块也都有业主要求换好物业的现象。

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