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对于杭州刚需购房者来说,这或许是另外一种出路

过去一个月,在“公正摇号”和“限酒令”的双重“夹击”下,杭州的酒店式公寓行情井喷,成交量和成交价双双飙高,直接碾压“双限”下的住宅。

不限购、不限贷,还伴随着“绝版”的预期,购房者对酒店式公寓的热情越来越高涨,奋不顾身地想要赶在大门关闭前,抢下一套公寓。

FIRST

比较有代表性的是之前首开的龙湖·西溪天街。

首开推了近300套酒店式公寓,总价不到200万,结果意向购房者远远超过房源数,开盘当天就基本售罄了,好多人只能等下一批加推。

这样的市场热度在数字上体现得更加直观。

根据克尔瑞的统计,4月杭州十城区的酒店式公寓成交套数是3893套,环比3月的2954套,上涨了三成多。

像杭州嘉里中心这样总价达2800万、单价超过10万元/平方米的顶级酒店式公寓,也是上个月成交的。

数据来源:克尔瑞

在4月底“限酒令”出来后,这拨量价齐涨的势头就更加明显了。

尤其价格,杭州酒店式公寓均价已经连续3周,站上了28000元/平方米的高位,而且和4月相比,又涨了12.8%。

数据来源:克尔瑞

SECOND

为什么杭州的酒店式公寓短期内又走出了个“暴涨”行情?

一个不能忽视的原因,就是住宅市场越来越严厉的调控所致。

限购、限贷加公正摇号,买房难度增加。目前杭州公正摇号的平均中签率为24%,但大部分刚需盘的中签率只有个位数,最低的仅为3%。

同时,调控下的市场供应也远远跟不上需求。

个别板块的住宅供应几乎是断供的,想要住到这个区域里,要么买更高价的二手房,要么选择不限购、不限贷的类住宅产品。

据西溪天街的销售人员介绍,就是因为蒋村已经没有新房供应了,西溪天街这样的产品显得尤为稀缺,他们的很多客户中都有着“城西情结”,为了在城西能再拥有一个不动产。

THIRD

而4月底出来的新版“限酒令”消息,再度引发“末班车效应”。

去年至今,杭州酒店式公寓市场最热门的一款产品就是小户型LOFT或者双钥匙产品。

这种利用4.7米左右的层高做出双层迭代户型,不仅增加了空间利用率,也直接提高了产品的租金坪效。

简单来说,就是一个三四十方的小户型,可以做出以前六七十方才能实现的功能空间,尤其像双钥匙产品,更是可以“黑鱼两吃”,一套房子收两份租金。

这种“爆款”的市场接受程度,在西溪天街身上也体现得淋漓尽致。

西溪天街首开的38方和66方户型全是LOFT+双钥匙,4.78米的层高让每层净高都超过2米,这样的空间更为舒适,即便是最小户型38方,面宽也达3.6米,上下两层完全可以实现独立的两个小套房。

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