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小产权房的购买风险 慎重考虑后再选择

小产权房在商品房的房价不断上涨的情况下,受到了一部分购房者的青睐。但是小产权房之所以叫小产权,主要就是因为它存在着一些比较严重弊端,因此购买的过程中有着很大的风险。

一、缺少“五证”

“五证”是购房者办理房产证的先决条件,但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体 土地之上,所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐,但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证,所以大多还是不建议购房者选择的。

二、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,因为小产权房本身在法律上也是不允许的,所以在面临拆迁的问题时,房屋人是没办法获得补偿的。

三、质量难保证

开发商在开发小产权房时,因为其价格价格较低,为了节省开支增加利润,往往会偷工减料。这样的房产,常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

五、小产权房不能银行贷款

因为不能办理房产证,所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。

其他的问题也有很多,比如由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。而且甚至存在开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者的情况。所以购买小产权房,一定要慎之又慎。

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