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时寒冰:追溯炒房神话的源头

资本永远是逐利的,因此我们不能用道德的标准去衡量资本的行为。

当投机者不断牟取暴利的成功经验一遍遍地“惊醒”世人,它所带来的不仅仅是经济上的扭曲,还有价值上的扭曲。在此起彼伏的炒房热背后,是大量游离于实体经济之外的资金,为追求短平快的暴利而四处游荡。

炒房者不断书写的神话,令整个世界瞠目结舌。金正恩与文在寅会面之后,炒房团北上丹东抗美援朝,哄抢楼盘。媒体报道说:丹东房价两天暴涨50%只因炒房团杀入,浙江炒房团两亿元谈整栋楼购买,“豪赌”丹东楼市……

国际媒体也关注到了这种疯狂的现象。令他们费解的是,朝鲜核设施大都距离中朝边境很近,朝鲜局势变幻无常,朝鲜又是一个极为贫穷的国家……当然,理性的分析扑灭不了炒房的热情,这是一种视死如归的精神,炒房已经成为一种类似宗教一样的信仰。

在此起彼伏的炒房热背后,是大量游离于实体经济之外的资金,为追求短平快的暴利而四处游荡。尽管有关部门一直在努力促使这部分资金脱虚入实,但效果寥寥,反倒是不少资金在脱实入虚,跟随前辈、前前辈、前前前辈的脚步,一起热火朝天地去炒。

资本永远是逐利的,因此我们不能用道德的标准去衡量资本的行为。但我们需要知道,炒房热的原动力来自哪里?

炒房大致经历了几个历史阶段:

01

80年代末到90年代初的海南、北海炒房热

1988年8月23日,海南岛从广东省脱离,成立中国第31个省级行政区,炒地皮炒房热由此而起。高峰时期,总人数不过160万的海岛竟然出现了两万多家房地产公司。当然,大部分只是炒地皮而已。海口的地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。(1亩约合666.67平方米)海南的商品房平均价格在短短三年时间涨了4倍。

▲俯瞰海口

投机牟取暴利的最大恶果是,它告诉人们通过投机取巧就能不劳而获,比踏踏实实付出辛勤劳动能赚更多的钱!这彻底扭曲人们的价值观,使社会产生一种扭曲的激励机制,鼓励人们以更大的狂热进入到投机领域。

面对这种乱局,当时的朱镕基副总理及时出重拳扭转了局面。1993年6月23日,朱镕基副总理发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

紧接着的第二天,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,里面的16条强力调控措施包括了严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩,一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。

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