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如何查询房屋产权的真实情况 看了才知道

如今大多数的购房者都能够买到称心如意的房子,从选房、看房、签合同、贷款、过户这些步骤基本都是能够顺利的进行的,但还是有少部分的房主在面对购房者的时候不说实话,只说房子的优点,缺点一概不提,导致购房者在购买之后出现一系列的麻烦,尤其是在不确定产权问题的情况下。

在交付定金之后才发现产权有问题,这个时候只能叫苦连天,打官司诉讼,既错过了买房的好时机,又浪费了大把的时间。那么无论是租房还是买房都要清楚的了解对方的产权归属的真实性,如何才能知道房屋的产权是否存在问题?怎么核验房屋产权?赶紧来学一学。

一、产权年限到底指啥

产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成,房屋所有权的期限法律规定为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为,房子永远是你的,但是建房子的土地是国家暂时借给你的。

二、需要卖方提供哪些合法证件

包括产权证件,身份证件,资格证件以及其他证件。

产权证件是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》或者《不动产登记证》。身份证件是指身份证,户口簿,夫妻还应提供结婚证。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。

三、如何查验所购房产的产权来源

主要包括以下几点:

1、原房主是谁,假如有共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依次编号向有关方面查阅该份文件副本;

3、登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

4、其他内容,如房屋平面图等。

四、如何确认房屋产权人

买方需要核实与其磋商房屋事宜的人是否为房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,应主要核实房主的身份信息,业主证件的真实性和其与业主生的一致性,防止不发之人假造房主身份证和房屋房产证进行欺诈,规避资金风险。

五、还要查验房屋什么问题

房屋产权记录只能查询到正规途径房子的抵押贷款情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同,租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度,利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。

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