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楼市再传大乌龙,限购限贷政策或被废除?!

转载来源:小白读财经(xiaobaiducaijing)

5月17日,早晨刚醒来,打开朋友圈一条抢眼的标题吸引我的眼球,题目叫《重磅!国务院发声:限购限价限贷政策均被废止》,我非常好奇,觉得很不可思议,点进去一看,原来文章的结论判断来源于近日国务院办公厅印发的一个文件:《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》!

清理的重点包括:不当)限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。

文件还要求,201812月底之前,将理清结果上报国务院。

考虑到不动产包括房子,于是文件当中的“(清理)限制企业和居民不动产交易(的规定)”被解读为,2018年楼市限购限贷限售政策或要废除!真的是这样吗?

我的看法是,这样的解读或者是无知,或者是吸引眼球!如果你真正了解中国的房地产市场以及仔细揣摩文件的字眼,得出的结论绝不是意味着2018年限购限贷限售政策要废除!

文件中说了清理的重点包括企业和居民不动产交易(的规定),但请注意前面还加了一个定语,那就是“不当”。那么我们现在讨论的问题是楼市现有的限购、限贷、限售等政策是“不当”吗?

“不当”语义指的是不恰当、不合理。政策是否恰当要结合当时的环境以及作用点来定,很明显房子有普通商品的属性,但同时又是居民必需的商品,当价格波动太大或者供需不平衡时理论上应该干预,否则会带来更大的不公平,类似于几十年前中国发行的粮票。

那么问题来了现在的房价健康吗?或者在监管层看来这是恰当的运行状态吗?

说到这里,2017年5月份,某权威媒体发表的题为《房价怎么走?”刚需”必知的政府调控逻辑》的一篇文章或许能让我们有直观的了解。现在我们来品读一下:

这篇文章阐述了房地产调控的基本逻辑,文章提到:

1、随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

我对上段话的理解是,房价上涨是一种正常的现象,但是涨幅过大就是一种不健康的状态,涨幅过大该怎么衡量?就是房价涨幅不能超过城镇居民可支配收入的增幅。

据统计,2017年,全国居民人均可支配收入25974元,比上年名义增长9.0%,扣除价格因素,实际增长7.3%

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