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? 长三角一体化战略助推杭州商业和物流地产市场

杭州,2018年5月17日–今日,全球领先的商业房地产服务机构高力国际在杭州召开《长三角一体化战略对杭州地产市场影响展望》主题论坛,通过详细分析新型招商引资战略、旧楼升级改造创造资产价值提升策略、长三角区域宏观经济面及杭州商业地产市场状况,展望长三角一体化战略给杭州市场带来的机遇。高力国际指出,随着长三角一体化战略进程的不断推进,杭州将凭借其全国电子商务中心和创新驱动发展战略优势,在长三角城市群中发挥重要的分工协作职能,提升城市群的全国地位及全球化的影响力,这对于杭州商业和物流地产市场有重要的影响和意义。

高力国际认为,作为我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多的区域之一,长三角城市群是“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带,也是目前唯一通过国务院批准的世界级城市群,在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。而杭州位于“沪宁合杭甬发展主轴”和“沪杭金发展带”上,是长三角城市群南翼的中心城市,承担着接轨大上海、辐射城市群南翼发展的战略角色。

高力国际中国区联席负责人及董事总经理邓懿君表示:“相比其他长三角核心城市,杭州在创新能力及开放程度方面具有明显优势:杭州第三产业增长率和占比、社会消费水平、地产开发投资表现突出,为经济转型、楼宇经济发展注入了活力;受G20峰会效应影响,杭州经济对外开放度不断加强,利用外资不断增长,服务贸易,跨境电商发展迅速;作为科技创新之城,杭州技术研发投入和产出,拥有发明专利名列前茅;杭州教育经费支出占GDP比重达2%,位列第一,建设湖畔大学、西湖大学、浙江工程师学院,打造人才基地,对人才吸引力不断增强;杭州人均可支配收入及支出水平位居前列,住房保障能力较强。”

回顾杭州房地产的发展历程,高力国际研究发现,杭州四个主要写字楼子市场中钱江新城存量和新增供应最大,核心商务区武林的租金最高,成熟CBD黄龙的空置率最低。2017年优质写字楼租赁市场企稳回升,空置率小幅回落,预计2019年后随着供应量的减少,空置率会逐步下降。在优质新增项目带动下,2017年全市平均租金水平继续稳步上升,同比增幅不断扩大,未来平均年租金增幅2%-4%之间。就写字楼租户类型而言,金融(43%)、科技传媒通信类(TMT)(18%)、联合办公(10%)及房地产行业(9%)为租赁需求较为强劲的行业。

商务园区市场方面,在创新驱动及高新技术产业发展的推动下,租赁需求自2015年来不断扩张,于2017年达历史高点。与此同时,新增供应在2015年达到高峰后,开始逐渐回落,空置率呈明显下降态势,于2017年达16.1%。2018-2019年累计将约有106万方的新增供应入市,在稳健需求的支撑下,总体空置率或将小幅上升,不过仍将维持在20%以下。在稳健需求的带动下,商务园区租赁市场租金呈稳步上升态势,年均复合增长率约为5.6%。

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