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广州南沙也推共有产权房 五年后“内循环”方式转让

南沙共有产权住房试点启动了,首筑花园作为首个共有产权住房试点项目,预计今年8月可接受申购。首筑花园位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧,首批推出的共有产权住房户型以三房两厅为主,单户面积为101~142平方米。我们来对比一下已经推出共有产权房的北京的相关政策异同。

供应对象

北京共有产权房做到了精准分配:房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

南沙新区由于首批共有产权住房数量有限,因此,将重点优先解决南沙发展重点领域内紧缺型人才和港澳青年的居住需求,兼顾进驻本区的央企、重大开发投资和优先发展的企业无房员工的住房需求,逐步覆盖户籍夹心层家庭。

套型面积

北京要求: 城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。南沙则明显更具舒适性: 首批推出的共有产权住房户型以三房两厅为主,单户面积为101~142平方米。

转让政策

在“卖”的问题上,两地的共有产权房都有5年的限制:已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额。因特殊原因确需转让的,可申请由区住保中心或其委托机构回购,回购的房屋继续作为共有产权住房使用。满5年的,北京的规定是:可按市场价格转让所购房屋产权份额,购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。同样地,若满5年,广州的购房人也可按市场价购买政府份额后获得完整产权后选择上市转让,相当于允许共有产权房变更为完整产权的商品房。

具体而言,转让分成两种方式,内循环和外循环。在内循环方式下,购房人只能将房源转让给符合条件的家庭,下一手业主同样只占六成产权,同时房屋性质不变,依然是共有产权房。而在外循环方式下,下一手业主可以是任何对象,同时上一手业主和政府按照6:4的产权分割售房款,也可以上一手业主先按市场价购买政府手里四成产权后再对外出售。南沙试点方案,现阶段采用内循环方式,考虑在房源充裕的情况下,逐步放开外循环方式。

出租政策

北京要求:已购共有产权住房用于出租的,所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。广州南沙则明确规定,所购住房只能用于自住,不能用于出租、抵押。

北京的共有产权住房还有“代持机构”。即购房人购买5年后想要转让所购房屋的产权份额,在同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

广州日报全媒体记者王荔珏

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