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自始至终打败你的并不是房价,而是“等等看”!

在当下的中国,买了房的与没买房的也并非两个阶层。他们只是活在两个平行世界,观念与格局大不相同。就好比一辆车,车里人与车外人,看到的风景肯定是不一样的!

“房子”就是那辆神奇的列车,上了车的人会跟着它一步步随着城市的发展走向胜利。而那些始终在车外观望,犹豫不决的人,只能远远地看着它不断加速,直至离开。

一个不留神,就永远被抛在了后面!

那些十年前被房贷压得喘不过气来的,靠方便面和酱油拌饭度日的房奴,今天,已经变成了有产者。无论出租或者置换,都有了更多的从容和空间。

那些十年前买房的人,都变成了这场接力赛的赢家。可以不断的闪转腾挪,卖旧换新,卖小换大,卖远换近。

什么是刚需?

刚需就像吃饭一样,是必须迫切解决的问题。人是铁饭是钢,一顿不吃饿得慌。在饥荒年代,吃树皮,吃草根,甚至吃观音土,因为吃是刚需,不吃就得饿死。

买房子也一样,刚需就是你没有房子丈母娘或者女朋友就不同意结婚,没有房子就没地方住,没有房子就没有户口,就享受不到城市的商业、交通、教育、医疗等等资源和服务。

刚需的房子就是用来住的,不是用来炒的。如果你只有一套房子,无论房价涨跌,都和你关系不大,因为卖了你就就没地方住。

商品只有通过流通才能产生价值,如果作为刚需,房子是用来自己居住的,根本就没有在市场上流通,那么涨跌对你来说基本没有任何意义。

对于刚需来说,不需要那么多的宏观经济知识和理论。只需要知道买你能买到的,别买你想要的

中国房价会一直上涨?

近日有一种观点在各大媒体上均有出现,那就是认为中国未来的房价会一直涨,且还会存在大涨小跌的规律。

下图为中国指数研究院发布的百城价格指数,统计的周期是2010年-2017年。通过下图不难看出,全国房价明显呈现上扬的趋势,并且有明显的波峰和波谷。总的来说,确实是大涨小跌。

例如,2010年7月至2011年6月,全国房价由9000元/平涨到了近10000元/平,上涨幅度为1000元,之后进入下跌期,2012年5月降至9500元/平左右,降幅为400元,也就说房价虽然比之前下跌了,但是和2010年7月相比,还是上涨了近600元。

同样,在图中的第二个波峰,房价差不多上涨了1500元,但是之后的回落也仅仅是500元左右,房价总体还是上涨了1000元。进入2016年以后,全国房价更是持续飙涨,即使有了全国范围的严厉调控政策,但是房价并没有明显回落。受限价措施影响,一线城市和热点二线城市的房价同比出现小幅回落,但是三四线城市的房价仍然处于涨势。因此,经过本轮上涨之后,全国百城房价已经突破了13000元/平。

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