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苏州买房人注意啦 市区一大批住宅地块规划公布

近期,市区多宗住宅地块在市规划局网站进行批前公示,包括吴中区和园区青剑湖龙湖天街地块、金茂木渎地块、九龙仓黄桥地块、枫桥南山地块、浒关恒基地块、浒关越秀地块、创元临湖地块等等。

两座龙湖天街规划公布

5月14日,龙湖在苏州的三幅储备地块规划同时公布。一幅是位于园区青剑湖的苏地2017-WG-17号地块,还有两幅是位于吴中区太湖度假区的苏地2017-WG-71号与苏地2017-WG-72号地块。

在去年6月13日的土拍中,园区青剑湖的苏地2017-WG-17号地块由龙湖拿下,未破限价,总价97630万元,楼面价7100元/平方米,溢价率29.09%。该地块位于园区唯澄路南、亭谊街东。

根据公布的地块规划,17号地块一部分是自持商业,住宅产品部分由6幢多层和4幢16层的高层及配套用房组成,其中高层建筑高度为49.35米,多层建筑高度为19.25米,住宅项目建筑面积为24749.37平方米。

从多层2#、3#、4#、5#、6#的户型平面图可以看出,多层住宅均为复式格局,一梯两户设计,室内为4室2厅2卫改善布局,且带储藏室、衣帽间及大阳台或大露台。户型开间7.3米,进深12米。

从高层7#、10#的户型平面图可以看出,高层一楼架空,每层为一梯一户设计且电梯独立入户,全为边户4室2厅2卫设计。户型开间10.7米,进深7.4-12.1米。

根据规划,可以发现龙湖园区青剑湖地块打造的住宅基本以大户型为主,涉及复式叠墅、高层大平层,产品风格与周边中海、碧桂园项目类似。

今年2月1日,龙湖在土拍会上接连斩获吴中度假区两宗连体地块,其中苏地2017-WG-71号地块以16.5亿元总价竞得,楼面价11183元/平方米,溢价率40%;苏地2017-WG-72号地块以总价24亿元竞得,楼面价11111元/平方米,溢价率39%。

这两宗地块位于吴中区度假区孙武路北侧、外塘路东侧,紧临在建的轨交5号线集散中心站。两宗地块分别进行了规划公示:71#地块占地面积82203.50平方米,总建筑面积21.2万平方米,住宅建筑高度从10米到60米不等,机动车停车位拟建1498个,其中20个地面车位,非机动车位1485个。

72#地块占地面积12万平方米,总建筑面积31.5万平方米,住宅建筑高度从10米到60米不等,机动车停车位拟建2199个,其中20个地面车位,非机动车位2178个。

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