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小户型≠小面积!选户型这四点要注意

房价越来越高,选择一套小户型先“上车”,是更多年轻人的选择。说起小户型,大家的印象一般都是“麻雀虽小,五脏俱全”,还有不少人将小户型与小面积小挂钩。其实,小户型≠小面积,选购小户型学问大着呢!

小户型≠小面积!产权70年住宅是首选

小户型≠小面积,因为两者对于房屋来说,是两个完全不同的概念。

小户型虽然面积小,但是各个功能区都具备,生活配套也是完善的,可以满足日常生活所有的需求。

但是小面积则不同,它以面积小为主要卖点,有些生活功能区通过省略和缩减来完成布局,不追求功能的完整。总体来说,当然还是小户型更实用。

很多人以为小户型就是公寓,产权年限就是40年或者50年,其实小户型的产权年限也有70年。产权年限关系着房屋使用时间的长短和日常生活费用的高低。

赠送面积多就好?关键看实用性和布局!

赠送面积多为阳台、露台的赠送。小户型本身面积就不大,如果阳台,露台面积过大的话,就会破坏掉整个户型的和谐性。如果阳台进深太大,面积过大的话,也会影响到客厅或室内的采光。所以对于小户型来说,面积在精不在多。

对于寸土寸金的城市土地来说,尤其是对于小户型来说,更高的使用室内面积,保障较高的户型使用率是非常重要的。

户型使用率低会严重影响到居住体验感,所以选择户型的时候,也要重点关注户型的设计对户型使用率的影响。

例如采光是买房必不可少的一个要素,影响采光的两个重要因素是户型朝向和楼间距。虽说朝南的户型采光好,但是不是所有的社区都是如此。

对于小户型来说,追求户数和功能的完善性是同时存在的,这就意味着有些房间的采光可能会被牺牲掉。因此,为了保障户型的采光,一定在保障朝南户型的基础上,确定楼间距的大小,选择合适的楼层。不能只考虑其一。

买小户型重在“地段为王”,交通是首选

交通、地段作为购房中的黄金定律,无论是大户型还是小户型都是需要考虑的首要因素,尤其是对刚需一族来说,更是不可忽略的一个影响因素。交通便利,地段优越的优势会为小户型加分不少。

此外,一般情况下,购买小户型是作为过渡性使用的,关于该小户型的处置问题就要提前考虑清楚。无论是出售,还是出租,小户型的价值都会在此得以体现。

除了户型图,小区总平面图也要细研究

一套好的小户型,单看户型图是不够的。要把整个小区的总平面图拿来看看。你可以通过了解前排住宅的高度、楼间距等来判断日照时间、通风情况等等。

此外,受地理纬度、气候等因素的影响,住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。

来源:南都地产

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