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二三线城市房价同比涨幅收窄 阶段性供应缺口隐现

楼市新迹象

国家统计局数据显示,4月70个大中城市房价整体平稳,一线城市房价同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅收窄,不过,在环比涨幅有所扩大,尤其是二三线城市表现较为明显。另一方面,在4月份,住宅销售面积出现下降,而21世纪经济报道记者多地调研发现,不少城市库存已经在安全线以下,叠加其他因素,供应失衡现象有所隐现。

在近期,住建部对12个城市进行了约谈,在被约谈后,长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安等地迅速出台了调控新政。目前来看,今年多地调控政策出现区域分化,更为细化以及更有针对性,部分政策针对一些问题进行纠偏。(张星)

导读

多数分析人士认为,随着楼市调控政策的新一轮加码,在很多城市,政策将和市场形成博弈。这些城市的房价走势,将根据政策出台的时机、力度而有所不同。但总体而言,成交量有可能在政策作用下继续下滑,房价走势则将趋向稳定。

5月16日,国家统计局发布数据显示,70个大中城市中,有58个城市的新建商品住宅价格在4月出现环比上涨,比3月的55个有所增加,且很多城市房价涨幅出现轻微扩大。而在3月,同样的趋势已经出现。

房价的回升,往往要经成交量的推动,但4月的房价变化是在交易量下滑的背景下取得的。国家统计局此前发布的数据显示,4月单月,全国住宅销售面积环比下滑21.2%,同比下滑4.4%,近两年来首次出现同比下滑。

有分析认为,“量跌”说明房地产市场的上涨周期接近结束,“价涨”则意味着购房者的预期仍然乐观。这种看似矛盾的结论,背后隐藏着一个容易被忽略的现状——部分城市的库存出现阶段性不足。

部分城市房价“补涨”

成都万人摇号、西安人才“抢房”、丹东炒房团涌入……近期,房地产市场再度成为外界关注的焦点。国家统计局于5月16日发布的房价数据,在一定程度上吻合了购房者的直观感受,但数据更为全面和客观。

数据显示,今年4月,70城新建商品住宅价格平均环比上涨0.59%,涨幅连续两个月扩大;二手房涨幅为0.48%,连续三个月扩大。同比来看,由于去年同期基数较高,新房和二手房价格涨幅都在收窄。

其中,区域分化的情况继续存在。按照国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读,15个热点城市新房价格继续保持稳定,7城环比下降,8城微涨。

4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

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