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4月百城住宅库存连续33月同比下跌

最新研报显示4月百城住宅库存连续33月同比下跌

,72个城市规模低于2017年同期水平,三四线城市去库存周期为近9年最低,新房库存仅用10个月就可以消化完。

易居房地产研究院昨日发布4月百城去库存报告,长江商报记者梳理报告发现,从库存去化周期的数据看,当前呈现出两个特点,即去化周期偏小、去化周期继续走低。从城市分类看,三四线城市的去库存周期达到了历史最低点。

二线城市库存同比跌幅最大

截至4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

事实上,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。

当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。不过值得注意的是,最近3个月同比跌幅在持续收窄。

其中二线城市库存同比跌幅最大。截至2018年4月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2137万、22484万和18765万平方米,环比增幅分别为2.4%、-2.1%和0.6%,同比增幅分别为-5.4%、-9.6%和-6.1%。当前三类城市中,一线城市、三四线城市库存环比有所上升,这或和推盘节奏加快有关。而二线城市库存环比下跌。另外,从同比跌幅看,二线城市库存跌幅是最大的。

从具体城市来看,4月100个城市中,有28个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到129%、88%和80%。

同时,100个城市中,有72个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和廊坊的同比跌幅较大,跌幅分别为50%、48%和47%。总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,这也带动了百城库存规模出现下跌。

从库存规模看,目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌,这也是此类城市近期政策调控中,明确提出积极增加供地补库存的原因所在。类似城市包括长沙、贵阳等,这或也意味着此类城市近期土地供应节奏的加快和拿地机会的增加。

一线城市新房存销比有所扩大

4月份,一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.8、9.9和10.4个月。相比3月份12.2、10.3和10.6个月的数值,一线城市有所扩大、二线和三四线城市有所下跌。

横向对比看,三四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值也是2010年以来的月度最低值,即最近9年中三四线城市的去化周期达到了最低值。这也得益于本轮去库存周期中,三四线城市棚改等政策释放出的强劲购买力。

易居房地产研究院认为,三四线城市的去库存周期达到了历史最低点,此类信号值得重视。一方面意味着这波去库存机会,给很多布局三四线城市的房企,带来了较好的业绩成长。另一方面也意味着此类城市库存不足、房价容易上涨。

此外,4月100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.3个月,这也意味着市场仅需10.3个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比3月份10.5个月有所下滑。

观察历史数据,目前存销比在低位水平的基础上波动,这和库存规模依然下滑等因素有关。存销比继续走低,也可以解释近期全国70城房价指数反弹的现象。

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