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越溪有望出新“地王” 苏州湾北“八胞胎”将出街

据小道消息,今年苏州市6个行政区域将有130宗涉宅地块推出,总占地面积达631万方,计容面积1222万方。其中相城区24宗、吴中区28宗、高新区21宗、姑苏区36宗、园区3宗、吴江18宗。

搜狐焦点近期将分板块对今年土拍地块爆料,想要提前了解2018年土地市场,敬请关注搜狐焦点苏州站和狐说苏州微信公众号。吴中区-越溪吴中太湖新城篇

越溪和吴中太湖新城是吴中区两大新兴板块,目前越溪板块无新地块待入市,吴中太湖新城仅两宗地待入市,两大板块虽说还有部分新房项目在售,但要想持续繁荣,还需拿出一些地块补仓。

今年,越溪和吴中太湖新城将有多达11宗地推出,其中越溪3宗,吴中太湖新城8宗,总占地面积达78.67万方,可谓是今年土地市场的“主角” 之一。

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越溪流拍地再次亮相

32万方宅地有望冲击苏州总价“地王”

本次的越溪3宗地占地面积均较大,文溪路北侧、友新路西侧地块占地面积为10.4万方,最大容积率2.3;文溪路南侧、绕城高速北侧占地面积9.07万方,最大容积率2.3;前朱桥东侧地块占地32.4万方,最大容积率2.3。

文溪路北地块此前曾为苏地网挂[2017]6号土拍流拍地块,本次该地块面积增加了约3万方,且最大容积率从2.1升至2.3,当时该地块起拍楼面价为15000元/㎡,不知本次在价格设定上是否会有调整。

文溪路南地块是距离轻轨4号线站点最为接近的地块,该地块尽管是越溪3宗地中面积最小的一块,但也超过了9万方,距离北苏州湾已较为接近。

本次越溪的最后一宗前朱桥东地块占地面积超32万方,这一面积不由地让人联想到2016年新城在高铁新城以106亿夺下的苏州总价“地王”,该地块占地面积约35万方,且为商业、住宅、酒店、办公等多业态地块。而越溪这一地块为纯住宅地,若按照附近文溪路北地块流拍前的起拍楼面价15000元/㎡算,前朱桥东地块仅起拍总价就要超过111亿,苏州的总价“地王”或许将易主。

文溪路北地块流拍的教训在前,或许本次越溪地块定价没那么高,在土地市场日趋冷静的2018年,越溪的3宗地拍出一个较低的价格也说不定。

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苏州湾北推出“八胞胎”

或接棒“永旺五子”

本次的吴中太湖新城在地块数量上是当之无愧的推地大户,共计有8宗地块待推,由于8宗地位于正在建设中的苏州湾北,有不少地块仍未在地图上标明,目前仅东太湖路、五湖路、泽山路可以在地图上找到,8宗地就位于这三条路之间,可以称得上“八胞胎”,8地中有两宗为商办用地,最大容积率高达8.0,可建超高层;一宗为商住用地,最大容积率为3.5;余下五宗地中,三宗地最大容积率为2.0,两宗最大容积率为2.5。

在“八胞胎”东侧分别有苏地2016-WG-77号正荣地块和苏地2017-WG-38号金融街融拓地块,成交楼面价分别为14522元/㎡和7839元/㎡,其中正荣地块为纯住宅用地,须现房销售,目前项目已在建设中;金融街融拓地块为商住地块,按照土拍公告要求,金融街融拓将在这里建造一座180-200米的超高层,此外还包含配建人才公寓的要求。

“八胞胎”中的两宗商办地最大容积率达8.0,对于金融街融拓地块商业办公部分将是一种补充,也能够扩充苏州湾沿岸的天际线。而其它五宗宅地则是当前较为稀缺的苏州湾湖景地块,目前吴中和吴江太湖新城能够看到苏州湾的新房已所剩不多,而这“八胞胎”就在苏州湾边上,湖景或许未来将成为重要的卖点之一。

2014年,吴中太湖新城曾一次出让五宗地块,五宗地因位于永旺梦乐城周边而被称为“永旺五子”,“五子”目前项目分别为新城湾语城、融创苏州壹号院、天地源太湖颐景、建屋吴郡半岛、歌林小镇,吴中太湖新城目前也仅靠这五大项目支撑板块新房市场,距离地块成交已过去四年,本次的“八胞胎”以及正荣和金融街融拓将接棒“永旺五子”,继续补充吴中太湖新城新房市场。

总结

可能是越溪和吴中太湖新城沉寂太久,无论是流拍地再现、可能诞生的新总价“地王”,还是一次拿出“八胞胎”的吴中太湖新城,吴中区南部这两大板块今年的戏都很足。吴中西部的环太湖板块已是新房和土地市场双重火爆局面,同样是太湖边,越溪和吴中太湖新城在今年也将发力。

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