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“新包装”小公寓看上去很美 但这些“坑”一定要绕过!

近日,广州天河公园板块一个名为公园·尚城的项目推售了30套左右的小面积公寓,总价100万元出头就可入手一套。一百多万元就能在天河买到一套房,听起来似乎美事。新快报记者了解到,去年底以来市中心特别是天河区,类似这样的“新瓶装旧酒”项目不少,有些产品一推出就被抢购一空。为何买家会青睐这种小面积单位?入手这种单位收益如何?会不会有一定的风险?

多为商业裙楼改造而成

记者走访发现,公园·尚城项目位于加拿大花园旁一栋商业楼的二楼,在售单位约30套。据销售人员介绍,项目由酒店改造而成,每间单位都有独立产权并已有房产证,购买后随时可办过户。虽然项目打出的卖点为“个人可购买的产权公寓”,不过项目是40年产权的商业项目,目前产权还剩16年。

从销售现场看,楼内有两台电梯可直达项目所在的二楼,约30套单位分两排对称分布,基本是东、西朝向。其中东向单位朝着加拿大花园,西向单位对着枫叶路,隔着马路便是珠江俊园。项目两端各有一个平台花园,供所有业主共用。所售单位除一套41平方米的是一房一厅设计,其余均为单间,设计有卫生间、厨房(不通煤气,煮饭需用电磁炉)等,面积为21-28平方米,均价4.5万元/平方米,带装修。与其他一些小公寓相比,这批产品无论哪种朝向的户型,因窗户非封闭设计,可自由推拉,室内采光通风相对较好。

项目周边有珠江俊园、加拿大花园、历德雅舍等小区,配套相当成熟,沿着枫叶路走出来便是中山大道,而BRT上社站、天河公园等就在附近。

自去年“3·30”新政规定,商服产品禁售个人、新建单个面积不能少于300平方米以后,类似公园·尚城这种二手房包装成一手房出售的公寓屡见不鲜。这类产品多由商业裙楼改造而来,大多位于周边交通便捷、配套成熟的地段。

产权仅剩10多年依然抢手

据公园·尚城销售人员介绍,项目虽然仅剩16年产权,但自5月12日开卖三天以来,大概有三成单位已经售出。该销售人员还向记者表示,如果有看中的单位,即使有客户交了定金,也可以帮忙协商。

另外据悉,与公园·尚城同处天河公园板块的天河新都会,本月15日加推了19-42平方米复式小户型LOFT,首付60万元起。天河新都会其实位于天河天府路楼盘叠翠台的低楼层,原先是商业用途,现隔成公寓出售。资料显示,叠翠台是2000年拿的预售证,所以产权已经过去了18年,按照商铺产权40年来算,天河新都会目前只剩22年产权。据悉,除此次加推,项目今年已经推出过一些单位,均已售罄。

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