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南昌2018年住宅用地将原基础上增加50%供应量!

出让计划重新排期

近日,洪城时刻新媒体平台从市国土资源局了解到,近期市委副书记、代市长刘建洋在市政府第一会议室主持召开市本级2018年度经营性用地出让工作汇报会,会议对2018年度拟出让住宅(含商住)用地进展和存在问题等情况进行了逐宗调度。此次调度会传达了几个重点:

一:刘市长对市本级2018年度住宅用地出让工作进行了重要部署,一是要继续加大住宅用地供应力度,为稳定我市房地产市场,2018年市本级要在现有的年度住宅用地计划供应规模3900亩的基础上再增加50%的供应量

二:力争在明确的时间节点前,完成相关住宅用地的出让工作,争取在5月份组织一批住宅用地投放市场,并做好舆论导向,稳定市场预期。

三:对于会议确定的事项,市政府督查室要跟踪督查,对不能按期完成的要坚决予以问责。宋铀副市长对住宅用地出让工作的重点环节进行了布置,要求对住宅用地出让计划重新排期、提前投放。

住宅用地再增加50%的供应

从4月份发布的这张供应图可以看到,2018年度,南昌市本级计划供应土地总面积15109亩,同比2017年供地量下降超50%。住宅用地6041亩,其中普通商品住宅用地3900亩,对比2017年减少1240亩,同比下降24.13%,;商服用地1650亩,对比2017年减少115亩,同比微降6.52%。

从住宅用地来看,2014年~2018年,住宅用地供应量整体走势与供地总量走势一致。而2018年对比2017年南昌市计划推出5140.44亩商品住宅地,今年减少了1240.44亩,减少了24.13%的供应量,供地量相比以前来说可谓是削弱了很多,转而更侧重棚改用地。

而此次会议后,南昌市2018年住宅用地将在原计划供应规模3900亩的基础上再增加50%的供应量,最后商品住宅计划供应在5850亩(具体数字以公布的为准),比2017年商品住宅地多709.56亩。而这次进一步加大土地储备,也是保证土地市场供应充足,南昌下半年除了很多新盘要来了之后,大量的土地也要来了。

哪些板块将增加供应?

从各区的供应量来看,2018年青山湖区各类用地供应量最大,也是棚改类用地最高的一个区。但若排除工业类和其他类用用地,红谷滩新区(含九龙湖、红角洲、凤凰洲)则以900亩的商服用地供应和1425亩的商品房用地供应远超其他各区域。而供应量最少的则为西湖区与东湖区。而此次增加50%商品房用地供应会分散到哪些区域?

从目前的情况来看,西湖区住宅供地最少,而目前拆迁力度最大,拆的地多了,土地供应自然也会跟上。而东湖区的青山湖西岸与青山湖区的临江商务区,在地铁建设的带动下,也会有一批住宅用地要入市。红谷滩片区从近期的地块控规调整以及大项目签约落地来看,对于土地的需求最为旺盛,土地供应也或将在这个基础上再增加。而除了住宅土地供应增加以外,为了为稳定我市房地产市场,争取在5月份组织一批住宅用地投入市场,包括青云谱区、东湖区、青山湖区还将陆续会有商住用地出让。

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