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本月东莞新盘推新入市多 新房市场热度不减

意向置业者对于新房的热度依然高涨

“5·8”东莞房价备案新政颁布已经一周有余,虽然对开发商利润及营销带来压力,但经历市场运营的自身调整,房价已经从疯狂非理性上涨转变为理性平稳。业内人士分析新政认为,管理层调控房价的决心坚定,对于房价过快上涨采取零容忍的态度,也体现了“有保有压”的调控,故总体而言,对当前楼市成交影响不是太大。

近日,笔者也走访了大岭山、麻涌、大朗等部分镇街楼盘,多方面了解到虽然新政颁发,但并不影响新房带看量大幅上涨,意向置业者对于新房的热度依然高涨。

A

本月新盘推新入市多

笔者走访部分楼盘看到,清溪、麻涌等多个新开盘推货的楼盘销售现场热火朝天,以性价比高为卖点的和清溪国际公馆等,深受市民青睐。

据了解,早在新政颁发之前,已经有很多全新项目在五一期间进行预热。如5月初,金地·风华洋房新品开盘,主推1-2号楼82-120平方米三至四房。同日,新壹城·华府首次开盘,主推1号楼和3号楼,79-139平方米二至四房。

其中,名企碧桂园在4月底动作频频,如29日,碧桂园·狮子洋开放营销中心,项目主推80-108平方米带装修洋房。30日,松湖碧桂园·天钻开放城市展厅,项目主推95-140平方米三至四房等。

与此同时,也有很多的新盘拿到预售证,在本月推新入市, 如5月4日,金地·风华取得2号商业、住宅楼的预售证;4月28日,卓越·蔚蓝岸取得3号住宅楼的预售证、卓越·维港取得107-120、136-137号住宅楼的预售证、汇景御海蓝岸·臻品取得3号商业、办公楼,1号商业、住宅楼的预售证;4月27日,清溪国际公馆取得3号商业、住宅楼的预售证、奥园·观澜誉峰取得二期3号商业、住宅楼的预售证、富盈·松湖公馆取得7幢商业、住宅楼的预售证等。

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开盘项目多以小批量推货

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,本周各项目主要以“母亲节”为题材的中小型活动为主,仅黄江的V1公馆推出“一口价活动”。其余待售项目处于持续认筹的状态,其中长安的正中·峰璟湾即将推出大型明星活动,为其待售产品宣传造势。

据了解,本周共计有3个项目推货入市,分别为虎门的冠科柏樾湾推售120套洋房,石龙的腾龙名轩推售42套洋房,以及长安的鼎峰悦境推售58套洋房,均以小批量推货入市。相较上周,入市项目及推售量出现明显下滑,主要是因为上周迎来“五一”小长假,开发商纷纷抓住机会,积极“抢跑”入市,入市项目及推售量明显多于本周。

其中,值得一提的是,在本周所有开盘项目中,腾龙名轩为全新项目入市,去化率达79%,较为喜人。究其原因,第一,项目以精装洋房入市,定价相较周边项目较低,客户接受度较高;第二,项目位于石龙,为松山湖片区,周边配套及未来发展规划完善,宜居性强;第三,本次推售户型均为三至四房精装为主,置业客户大多为“首改型”,对户型接受度高。

C

新房热度高带看量上涨近5成

数据统计,近段时间东莞一手住宅成交相对去年同期略有增长,一手房带看量上涨近5成,新房热度高涨。

据乐有家研究中心数据显示,上周(05.07-05.13)东莞一手住宅供需齐升,一手住宅供应1328套,为近八周最高,其中沙田镇海裕华府项目供应量最大,为316套。一手住宅成交939套,环比上涨16.8%,一手住宅成交均价1.72万元/㎡,环比下跌2.51%,整体波动不大。

从各片区一手住宅成交来看,上周六大片区除松山湖片区和滨海片区下跌外,其他四大片区成交量均上涨,东南临深片区成交154套环比上涨148.39%,上涨幅度最高。松山湖片区虽然下跌幅度最大,但成交249套,位居六大片区之首,主要是大岭山镇金地·前海山和光大山湖城两大主力项目成交带动。

其中,六大片区新房价格受新房限价政策影响,上周成交均价均下跌,其中滨海片区价格下跌5.70%,幅度最大。上周大岭山镇成交128套,连续4周遥遥领先其他各镇区,位居榜首,主要是受金地前海山成交带动,清溪镇成交67套位居第二。

另外,在二手商品房方面,乐有家门店监控数据显示,不仅新房带看量有上涨,二手房带看量也环比上涨24.1%,其中城区片区成交126套,环比下跌52.3%,领跌六大片区。

值得一提的是,在住宅挂牌价中,松山湖片区挂牌价2.26万元/㎡,环比上涨13.26%,上涨幅度最高,松山湖片区挂牌价连续3周上涨,连续两周超过东南临深片区挂牌价位居六大片区之首。

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