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多城加码楼市调控 三四线城市严控可能性小

住建部约谈12座城市的消息传出后,包括贵阳、西安、成都等在内的城市楼市调控再次收紧

贵阳调控!西安调控!成都调控!在住建部约谈12座城市的消息放出后,几天内,已有近一半被约谈的城市升级楼市调控。

在部分专家看来,此轮楼市调控重在查漏补缺、打补丁,主要原因是部分热点城市房价仍上涨过快且存在抢房、炒房现象。近期被约谈过的城市,预计都会有调控收紧的做法。

过半被约谈城市调控升级

5月15日,成都市人民政府出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,防范炒作防范投机。成都新政内容主要有四个关键点:一是对成都各区实行三重调控;二是将限购对象由自然人调整为家庭;三是户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应有稳定就业并连续缴纳12个月以上社保;四是父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。

成都不是近期第一个升级楼市调控政策的城市,之前有长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安等城市已经相继出台升级动作。显然,新一轮楼市调控潮已经来临。

事实上,此轮调控的背景是住建部对热点城市的相继约谈。据央视财经频道报道,住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府相关负责人。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

据了解,五一前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府相关负责人。

此轮房地产调控又呈现出哪些特征呢?综合来看,调控内容主要体现在对已购房屋实行限售,限售周期控制在3年左右。

在业内专家看来,不同于限购,限售政策效力有限。不过,成都的政策具有借鉴意义。此前,很多城市的人才落户政策是落户后可立即买房,这导致落户城市出现抢房大潮,而成都对于新入户者在买房上进行了限定,必须有稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。另外,成都在亲属落户上,按照家庭进行限购,从而堵住了多次购房,直接扼杀炒房的动机。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,这一政策落地对最近全国很多热点房地产市场有很大的示范作用,这些城市限购的同时放开户口,低门槛吸引落户下,很多需求为了买房而落户,使得房地产市场升温。

抢房、炒房造成房价上涨

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