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人才大战下 西安楼市调控向成都看齐?

地产圆桌限区域限家庭限投资

5月15日,成都楼市限购政策再次升级,在原先的“限购令”上将住房限购对象由个人调整为家庭,并规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让等。可以明显看出,本次成都限购针对新落户的投资投机客,针对拆分家庭的投资投机客,针对中期出售的炒房客。调控力度之大,可谓是震惊市场。

而在此之前,4月22日海南全域限购,4月底长春限售升级,5月9日哈尔滨主城区新房3年不得销售……这一轮多地重磅调控政策,对未来楼市会有什么影响呢?西安是否会借鉴跟进呢?

本期嘉宾

龙记玖玺项目营销总监 张亚伟

与吸引人才落户并不背离

真正限制了“落户炒房”

本次成都新政规定,新入户购房有社保限制:户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可新购买商品住房或二手住房;限售范围扩大:在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

沈玮:如果要平衡供需关系,新入户人群购房就应该加附加条件,这个政策就是针对“新成都人”。城市要吸引人才,广纳人口,但也需要留住人口,而在城市间争夺人口的同时就会导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的,进一步加剧了供需矛盾。所以追溯到两年前落户的成都人并限制了1年的社保周期,正好抑制了短期炒房落户的人群。

朱文:人才的落户与城市综合实力紧密相连,城市的生活宜居程度和就业创业环境,才是人才最需要考虑的。另外,大学生刚毕业就买房的只会是少数,没有一定的积蓄光靠家人买房,也不太现实。如为投资房产而落户的人,也肯定会有所减少,对人才落户的影响十分有限。

徐正茂:当前的人才争夺战导致一部分投机客户通过宽松的落户政策进入房地产市场,进一步加剧市场供求失衡,倒逼房价快速上涨。本次成都出台政策可以说真正的限制了很多“落户炒房”的“伪刚需”,从而保障市场中刚需、改善的自住需求,这一点并没有背离人才落户政策,不会降低人才落户积极性,反而可以通过逼退投机客户降低房价快速上涨动力,创造城市更多的竞争力以吸引真正的人才落户,留下的才是城市发展的贡献者。

家庭限购杜绝了钻空子

但也阻断了改善之路

成都对限购对象由自然人调整为家庭:《通知》规定,父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

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