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楼市限购、限价、限售政策真的会取消? | 小巴问大头

这几天,不少人都在说:限购、限价、限售政策可能要被取消。

对此,小巴真的不太敢相信,于是去了解了整个事情,是这样的:

最近,国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》,其中提到

重点清理有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定,不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定,以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

如果按照《通知》的字面意思来解读的话,确实目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策均应解除。《通知》还规定了明确的时间表,就是2018年年内。

那么,这些政策真的有可能在今年被取消吗?若真的取消,房价会大涨吗?小巴跑去问了几个大头,来看看他们的观点。

丁建刚

浙报传媒地产研究院院长

微信公众号:丁建刚房产

限购限价限售均应该被清理

如果取消限价等政策,不必担心房价暴涨

坦率地说,看到这份文件时,几乎不敢相信。

事实上,这是一份无论如何估计都不为过的重磅文件。如果真的按照此《通知》全面清理涉及与产权保护的法律行政法规不一致,甚至相抵触的各种政策,那将是中国依法治国、依法行政的一大进步。

根据《通知》足以推断:现行的限购、限贷、限价、限售政策,均应解除。至少,限购、限价、限售政策均应解除。理论上,限贷政策也应该解除。

我认为,《通知》实施的可能性还是大的。

《通知》的背景实际是贯彻落实《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,《通知》的主旨是要完善产权保护制度,依法保护产权,营造平等保护各种所有制经济产权和合法权益的法治环境。

《通知》的具体措施就是清理涉及产权保护的规章、规范性文件,其中还特别提到了要清理的重点:“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。”

按照这个原则衡量,限购、限价、限售措施都是对企业生产经营,企业和居民不动产交易等民事主体财产权利的限制,完全应该在清理之列。

至于限贷,可能存争议。央行银监会对商业银行的经营,有指导的权力还是直接规定的权力,这一点不是很清晰。但至少,我认为限购限价限售政策均应清理和废止。

从房地产市场的实际情况看,这些限制性的措施有些短期起到了作用,有些表面上起了作用(比如限价措施)。但带来了更多副作用,使整个市场扭曲、面目皆非,因此需要不停地为这样的政策继续打补丁。

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