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告别“野蛮生长” 联合办公开始洗牌

资本支持下的大型联合办公品牌在市场上攻城略地,优客工场在多次并购之后已拥有150个网点。

作为近几年来兴起的崭新概念,联合办公的出现无疑给市场带来了一丝新鲜的空气。共享办公的模式、来自不同公司的人在同一办公空间内发生的化学反应、以及降低办公室租赁成本的现实好处让其备受创业公司的欢迎和资本的认可。根据戴德梁行方面的粗略估算,以联合办公产业比较发达的北京为例,目前联合办公中心已经超过100多家,比2015呈现了十倍以上的增长。不过随着行业发展到一定程度,不可避免的行业洗牌也已到来……

洗牌

未来或只剩五家大品牌

联合办公经历了最初3年的野蛮扩张,如今也迎来了一轮洗牌。4月12日,Wework中国宣布并购裸心社;优客工场更是在今年1月3日、3月9日、3月26日和5月2日连续并购四个联合办公品牌而引发了行业关注。

一方面,资本支持下的大型联合办公品牌在市场上攻城略地,比如优客工场,在多次并购之后已经拥有150个网点,如果加上整合在其品牌下的其他联合办公品牌,总网点数已经达到200个以上;而另一方面,尽管大量企业正在持续进入这一领域,但小品牌进入经营瓶颈期从而最终难逃被并购的命运也是事实。

“目前的情况是大的共享办公IP由于在市场旺盛需求的推动下不断得到新的融资从而快速扩张。”戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海就表示:“小的联合办公品牌经营进入瓶颈状态的同时融资缓慢几乎停止了扩张的步伐。”

目前来看差距已经拉开——以WEWORK,氪空间、优客工场、纳什空间等几家联合办公品牌正在成为这个行业的上游玩家,它们在经营上各有侧重,比如氪空间在高端产品上更具优势;优客工场则在不断提出新鲜玩法和概念吸引客群;而像Wework这样在国外拥有相对成熟模式的品牌则胜在运营经验;纳什空间则侧重满足中国企业对于独立空间的需求。

“行业洗牌已经开始。目前市场上虽然活跃着上千家的联合办公品牌,但在不远的未来,可能会只剩下不超过五家的大型联合办公品牌。”第一太平戴维斯中国区高级董事温书阅表示,“此外,由于资本的热情高,发展速度也极快。寡头化的趋势可能会比大家想象的要早很多年出现。在资本面前,小而精的运营模式后继乏力,会一个接一个被市场吞没。”

市场

万亿级市场,巨大潜力刺激房企进入

但是也应该看到,联合办公的潜力依然巨大。据优客工场首席战略官张鹏观察,在美国纽约,联合办公在商场内的占比为5%-10%,而北京则仅有0.5%,因此联合办公类产品仍然有巨大的上升空间。况且,从供求关系来看,北京的联合办公类产品实际上是比较紧张的。

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