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楼市表现以“稳”为主 二线及以下城市面临市场下行压力

2018中国房地产发展报告发布,楼市表现以“稳”为主

二线及以下城市面临市场下行压力

5月14日,《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》(以下简称“蓝皮书”)在北京发布。蓝皮书指出,2018年将是本轮房地产市场低点,市场整体将呈现下行态势,楼市调控将以“稳”为主,为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境,楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。

二线及以下城市面临下行压力

整体来看,2018年将是本轮房地产市场低点,房地产市场整体将呈现下行态势。在供给侧,一线和热点二线城市为缓解库存危机,土地供应量有望进一步提升。但限价政策很难有所放松,热点城市供应量将持续偏紧;在需求侧,“房住不炒”的政策基调不会发生变化,加上银行信贷收紧也使得购房成本显著上升,故而成交规模也会受到一定程度的限制。

蓝皮书认为,今年楼市调控将会以“稳”为主,紧缩调控与去库存政策并行。

一方面,一二线城市房地产市场明显降温,但供不应求的市场格局并未发生实质性转向,房价仍存在一定上涨压力,需要维持现有政策调控力度不变,部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策。另一方面,由于三四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,市场已经被充分“激活”,前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控,以维持房地产市场平稳健康发展。

蓝皮书主编、中国社科院城环所土地经济与不动产研究室主任王业强认为,从城市层级来看,由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底,而三四线城市调整将明显滞后于一线城市,政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定的热度,但随着去库存刺激政策逐渐退出,转变为紧缩调控,预计2018年下半年三四线城市市场调整将会出现。

王业强预计,一线城市销售面积将保持平稳,上半年价格指数继续下滑,进入负值区间,下半年有可能趋缓;二线城市销售面积或将出现较为显著的下降,全年价格指数有可能进一步回落;三四线城市在基本完成去库存后,也可能随着二线城市之后面临市场下行的压力。

限价促使开发商拉长工期

根据蓝皮书披露的内容,整体来看,2017年全国房地产开发投资增速与2016年基本持平,呈现平稳发展态势。在土地市场,购置面积增速在去年年初由负转正后,一直保持着稳步增长。进入2018年,房地产开发投资继续保持一定的增速。

不过,蓝皮书指出,房屋竣工面积累计同比增速从去年年初的15.8%下降至全年的-4.4%,房屋新开工面积不断下滑,主要是销售萎缩和融资渠道受阻给房企造成的资金压力,一定程度上影响了房企新开工意愿,新开工面积增速仍将维持低位运行。蓝皮书指出,限价政策对住宅影响较大,部分开发商拉长施工周期,对于项目竣工产生了延缓作用。

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