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房企为何不愿降价销售,这三点不得不看

房子本身应该是一种福利,但是面对日益上涨的房价,在刚需面前房子却成了负担。或许在这之前,大部分购房者还没有将房子与金融与利益挂上钩,有的也仅仅是居住或者出租。但是,随着一次次房价的大幅上涨,房子却成为了一种投资性产品。我们都知道,目前中国是不缺房子的,那么总有一天房价或许会降下来,但是对于房企来讲,即使是再难卖的情况下,他们也不愿意降价销售。

01降价意味着更无人购买

环京楼市降价了,你还去环京购买吗?如果真的如大部分人所说的,降价就去买,那么为什么还会出现中介假扮客户制造热销的场面?而面对日益上涨的其他城市,购房热情却依然不减?

对于房企而言,不降价或许很难受,但是一旦降价就意味着各种问题。或许,多年前我们还听到过由于房企降价,业主打砸售楼部的情况。降价就意味着房子不保值,这对于日渐趋向金融属性的房产来讲,降价就意味着个人资产的贬值。因此,从购房者的心理来讲,房企也要保护这部分人的权益。

02房子也是房企的资产

对于房企而言,如果房子卖不出去还可以做为抵押物品。毕竟,房企需要生存就需要资金的支持,而一旦投资量减少,还有房产可以抵押贷款。如果房价一旦下降,那么就意味着房子的贬值,而在实际抵押过程中,所能够抵押的钱就会减少。或许对于大房企而言,这种情况较少,但是对于中小房企来讲,如果现金流紧张,这种抵押往往能够救命。

所以,从房企的资产角度而言,宁可卖不掉房子也不愿意房价下降,毕竟卖不掉还有银行。

03房企也有圈子

对于同一个城市的房企来讲,房企也有自己的圈子。如果某项目开始出现降价,那么一定会受到圈子里的制裁。毕竟,降房价就意味着楼市下滑,这将给众多房企更大的压力,而谁先做这个出头鸟就一定受到打击。

或许你听说过房企互相比拼价格上涨,但是对于降价,还没有房企敢如此实行。或许会有各种情况的优惠购房,但是大幅度的降价销售,在目前的市场情况之下很难发生。

当然,对于房企为何不降价还有更多的原因,这只是单纯的从房企角度而言。作为最基础的产业,作为连接上下游上百个行业的房地产,一旦房价下降,将给整体市场经济以重创。所以,一般情况下,房企宁可不销售,也不愿降价。

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