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哈佛研究: 美国哪些房屋整修项目回报率更高

在房价和房贷利率上涨之际,愈来愈多屋主决定按兵不动,只打算把房屋重新装修一番。但有些房屋整修回报率递减,房屋卖出时的整体平均回报率仅为装修成本的56%。

据哈佛大学房屋研究联合中心预期,2018年的房屋整修花费将达3400亿元,比去年成长7.5%。

该中心主任赫伯特说:“经济稳定成长、房屋销售和房价上升,使房屋装修的需求增加;同时,由于去年天灾频仍,我们预期今年房屋装修市场将欣欣向荣。”

虽然更多屋主打算整修房屋,但花费高昂的整修收回的成本较少。Remodeling杂志总编辑韦伯说:“我们不确定这个情况是因为房地产专家面对房市荣景伴随而来的紧张情绪, 还是全国性的房价可负担问题,令业者担心整修房屋使房价进一步升高,尤其是新税法对房贷利息的扣减和州税、地方税扣减列出新规定。”

Remodeling对房地产专家的调查发现,房屋装修后出售,收回的装修成本平均仅为56%,但是更换车库门或窗户,收回的成本可增至75%。

然而,因地理位置不同,回报率也不同,回报率最高的为西岸,成本收回达64%,大西洋沿岸中部地区的回报率则降为51%。

房屋外部整修也比内部整修的回报率高得多,改善外观和增进室外休闲的整修,回报率增加最大,包括更换车库门、增建木板露台和安装石料砌面。

回报率最低的是室内整修,例如主卧房扩建的回报率为负14.7%,厨房大翻修为负10.9%。

整修不贪大的屋主回报率也较高,厨房小幅整修的回报率为81%,花大钱大翻修的回报率仅59%,卧房翻修也是同样情况,原因是口味不同,因为不是每个人都喜欢华丽的新潮装潢。

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