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曼谷房价还能涨多少?先看看2018年第一季度数据

泰国住宅银行房地产信息中心数据显示,2018年泰国注册兴建的房产物业项目增加了17%。

预估,明年全国房屋过户量将增长6.1%,曼谷及周边区域的增长率将达8.6%以上。

这意味着,泰国未来的住宅价格指数将进一步提升

一季度公寓开发情况

公寓增幅与预期持平

2018年泰国总计新增31个项目,新增公寓数大道14,094户,而第一季度公寓累计总户数达564,000户,基本与预期持平。

但据房产市场行业不完全统计,2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套,销售量高达90%。

那么,在今年市场需求量进一步加大的情况下,公寓供给量恐怕不抵需求量,极有可能出现抢房情况。

副中心区成为热门地块

从新公寓选址地点来看,曼谷城市副中心、周边区域或新兴的CBD商圈异常热门,占比高达76%。

其中,粉色捷运线沿线地区销售火爆,城郊区域如CheangWattana、RamInTra等极有可能成为高增值地区。

市中心各老牌商圈的新增公寓数量最少,仅有的几个公寓项目建设在sathorn、Silom、Plenchit、Siam以及素坤逸路前段。

中方企业对曼谷信心十足

目前,中资房产企业在曼谷投入的大型公寓项目金额总计高达300亿泰铢,显然他们对房产市场信心十足。

对曼谷抱有期待的显然不只是房产企业,中国的大型企业纷纷在曼谷建立分公司。

JLL的最新一份数据显示,在海外扩张的内地企业中,曼谷是第十大最受欢迎的目的地

JLL全球研究总监Jeremy Kelly表示:

“我们已经看到越来越多的国内品牌,进入了国际市场,并以南亚和东南亚为主要目标。曼谷一直是中国企业向东南亚扩张的主要受益者,该地区拥有庞大、年轻、快速增长的消费者群体,是产品和服务的理想市场。”

数据抢眼需求量激增

2012年以来,泰国产业结果调整不断深化,经济发展趋势向好,全国住宅价格指数一路走高。2018年泰国一系列数据表现抢眼,极大增加了大家对泰国房产的增值预期:

从泰国消费能力看,据泰国商大公布数据,泰国4月份消费信心指数为80.9,创下泰国近40个月以来的新高,这表明消费者的购买能力在持续提升。

从泰国经济发展来看,经济学家预测泰国今年的GDP增长在4%-4.5%之间,泰国整体经济发展趋势良好。

同时,泰国房产投资门槛低,升值空间大。与国内北上广、国外欧美地区相比,泰国的房价就友好很多。

当前,曼谷各片区楼盘价格如下:

在相对较低的投资成本下,泰国房产的增值效益明显。

据统计,泰国房产近十年上涨率在8-12%,鉴于2018年各项数据指标良好,泰国房产市场稳健增长是必然的。

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