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四川信托-武汉星海星悦城项目集合资金信托计划

一、基本情况

信托计划名称:四川信托-武汉星海星悦城项目集合资金信托计划

交易对手:武汉星科房地产开发有限公司(简称“星科地产”或“项目公司”)

发行规模:总规模不超过11.5亿元

信托期限:2年

资金运用:信托资金用于标的项目开发建设(“星悦城”)

还款来源:1、标的项目的销售收入 2、星海集团的资金调配 3、担保人的保证担保

100万(含)-300万(不含) 8.0%

300万(含)-600万(不含) 8.4%

600万(含)-1000万(不含) 8.6%

1000万(含)及以上 8.8%

三、项目介绍

星海集团开发项目展示:

星悦城项目,总建筑面积约108万平方米,为汉口二环附近稀缺住宅。

揽胜公园项目,总建筑面积28万方,为南湖一线湖景房,开盘一度日光。

本项目位于武汉市汉口江岸区核心区域、跃进村夏鹃街与青松路交汇处,属武汉市二环至三环间稀缺住宅项目。

项目配套:本项目处于地铁6号线和8号线之间,属于地铁沿线住宅;

离汉口火车站、金家墩长途汽车站较近,交通十分便利。

离塔子湖体育馆和市民之家较近,便民服务齐全;

拥有优良的学区氛围,周边坐落育才二小等多所重点中、小学。

Ø 商业配套:菱角湖万达广场、南国北都城市广场、武商量贩、中百仓储

Ø 地铁交通:项目可乘坐地铁6号线、8号线

Ø 教育配套:南京路幼儿园、市实验幼儿园、育才二小二分校、红领巾小学、华苑小学、武汉市第一中学、武汉市第七十一中、新华下路中学、培英中学

Ø 医疗配套:武汉市中心医院、武汉市十一医院

1、土地使用权抵押

1)项目公司将标的项目的土地使用权(k2-3、k2-4、k5)土地抵押给我司,抵押率不超过60%。2)在信托计划存续期间,按季追加在建工程抵押。

2、股权质押

项目公司100%股权质押给我司

3、保证担保

1)湖北润源房地产开发有限公司(以下简称“润源地产”)2)实际控制人夫妇

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