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EB-5移民新规 投资地产当房东不算

川普女婿库许纳家族也在中国推销EB-5房地产投资项目。(美联社)

今年的纽约市房地产展上,EB-5相关摊位已少见。(记者洪群超╱摄影)

投资地产当房东,不能再算是投资移民项目了。EB-5投资移民项目的基本要求之一是要创造至少十个就业机会,每个项目都需聘请专业经济学家,使用某种方式计算可能创造的工作岗位。美国公民及移民服务局(USCIS)16日宣布修改“政策手册”(Policy Manual),规定即日起不再认可投资移民中的租户入住(Tenant Occupancy)就业计算方式,所投资的项目出租后,租户创造的就业不能算在十个工作岗位之内。律师提醒有意办理投资移民者,未来要对投资项目进行更谨慎地考察,避免投资使用租户入住方式的项目。

根据移民局公布的内容,以前的投资移民项目中,如果将项目兴建的办公室或者零售空间出租出去,所产生的就业也在十个工作岗位的范畴。然而从15日起,租户入住不再是移民局承认的投资移民就业计算方式,因为其衍生出来的就业机会,和投资人没有直接的经济联系。除非投资人能证明和将来的潜在租户之间存在投资、借款等财务关系,才能将衍生的就业机会算在十个工作岗位内。

移民律师耿婷16日表示,租户入住是投资移民就业计算方式的一种,关于它的争议过去也一直存在,从2012年起,移民局就开始要求使用这种方式的项目申请进行补件(RFE),但基本上还是认可这种方式,此次调整则正式将其放弃。好在大多数项目早已不再使用租户入住计算就业,而是选择IMPLANT、RIM II等模型,仅少数较为激进的经济学家还在使用,因此不会对投资人产生巨大冲击。

不过耿婷指出,这也提醒了有意办理投资移民的民众,未来在选择投资项目时要更慎重。“中国人投资房地产开发项目的比较多,比如酒店、住宅、办公室等,记得向项目管理人索取就业报告,避免投资使用租户入住模型的项目。”耿婷还说,不管是这次的政策调整,还是去年的要求第三方换汇资金提供来源证明,都体现出政策趋于收紧,再加上排期这一最大的阻碍,选择对投资移民进行观望、而不是实际办理的人越来越多。

绿卡申请改新规全部需面谈

新移民渴望获得绿卡,不必再躲躲藏藏。(美联社)

移民来美国,主要目标在获得绿卡。(USCIS)

为了打击移民申请诈欺和滥用,美国公民及移民服务局(USCIS)16日宣布更新I-485调整身分的纲领,强调即日起除了移民局认为可豁免的案例外,所有绿卡申请者都需进行面谈。而这也是继去年10月实施职业移民绿卡申请面谈新政之后,对相关规章制度的再次巩固。

移民局过去只对婚姻绿卡类的调整身分进行面谈,其他类的绿卡申请则视具体情况而定,比如有逮捕纪录、或者违反过移民法纪录的人,才个别进行面谈,职业移民绿卡申请通常不面谈。然而从2017年10月1日开始,移民局规定职业移民绿卡申请者,在递交I-485表格之后必须面谈,获准才能调整为永久居民身分、从而拿到绿卡。

移民局表示,面谈由移民局的区域办公室主导执行,如果面试中发现申请人的I-485不符合资格或者存在诈欺,将会把案子退回签证服务中心。

移民局16日更新身分调整方面的规章制度,强调所有绿卡申请者都要安排面谈,除非移民局自己判断某些申请人可以豁免面谈,比如明显不符合申请条件、未成年人单独申请绿卡、公民父母、服兵役的申请人(受益人仍要参加面谈)、生病或无行为能力的人等。

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来源:美联社

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