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买房时户型好坏怎么看?一定注意这六大关键问题!

买房一件复杂的事情,挑中一个好的户型更是一件复杂的事。很多购房者其实拿到户型图也是看看而已,一个不小心就有可能被开发商给坑一把。那到底户型好坏怎么看?小编特别为您总结了六大关键问题!

看进深和开间

进深指的是房间的长度,一般是南北向,不超过5米事比较合适的。超过5米则进深过深,对房间采光和通风都有较大影响。房间开间指的是房子的宽度,一个房间的宽度大约是3-4米左右,一般情况下开间越大越好,不过如果总面积一定,开间越大,意味着进深越浅,户型不够方正。

大家买房挑选户型的时候最好选择方正的房子或者对称户型,杜绝奇形怪状。这是因为方正户型整体的利用率高。如果房子的拐角太多的话,其实是会占用房屋使用面积的。

看房屋面积

关于面积,我们要关注两个数据,建筑面积和使用面积,户型图都会标注建筑面积,实际交房时,面积会以房管部门认可的第三方测绘机构给出的结果为准(一般与户型图上的建筑面积相差不大),这个面积也会写入房产证或者不动产证,具有法律效力。

房产证上面一般会写两个面积,一个是上面说的建筑面积,另一个是套内建筑面积,套内建筑面积是扣除了公摊面积的,这个比例要根据具体户型来,通常情况,建筑层数越高,公摊越大,套内面积越小。

看空间布局

户型的好坏还与各功能间的比例布局有关系。如果户型设计不够合理会让居住者的居住舒适度大打折扣。户型合理与否,各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明:在总面积不大的情况下,次卧只留有9-10平米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。所以说,大家一定要注意房屋内各个开间的面积配比。

看楼层平面图

通过楼层平面图,购房者可以了解很多有用的信息,比如看懂整栋楼的楼层、楼梯间、过道、公共竖井等位置。采光和私密性问题也能在楼层平面图得到印证。

看墙体结构

如果你是一个喜爱变化很有想法的人,在拿到钥匙后,需要房子按照自己的喜好进行改造,就需要了解户型结构。提前了解到哪些墙能动,哪些墙千万别动,一般而言承重墙不能动,轻体墙可以拆,新房收房时会标注管线的布局也许搞清楚,在改造时不能乱动。

学会抓重点

普通住宅很难有真正完美的户型,户型设计一般都会抓住主要需求,舍弃次要需求。挑选户型时,如果能满足你的大多数需求即可,不必苛求完美。当然,除了看户型图以外,最好还要实地去考察一下,如果是二手房一定要亲自看过房间布局是否合理,如果是期房则需要看一下样板间还要跟置业顾问沟通好细节方面的问题,以免有些内容在户型图中没有展示,落入户型陷阱中。

来源:网络

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